fiche Projet d'investissement

83 Var

:

projet n°

1063

Draguignan

surface en m2

215

Coût global projet

263660

€

rentabilité brute

7.01

Mode d'exploitation

Local commercial

apport NECESSAIRE

39549

€

revenus annuels

18480

€/an

surface en m2

215

Coût global projet

263660

€

rentabilité brute

7.01

Mode d'exploitation

apport préconnisé

39549

€

revenus nets annuels

18000

€/an

surface en m2

215

Coût global projet

263660

€

rentabilité brute

7.01

Mode d'exploitation

Local commercial

apport préconnisé

39549

€

revenus nets annuels

18000

€/an

ICM - Avis d'expert

Un local très bien situé entre le quartier Huppé de Draguignan et le centre ancien adjacent. Une grande surface de location qui apporte de la valeur au commerce existant Une stratégie d'investissement déjà sécurisée par un locataire déjà en place.

La Localisation

Le local se situe en bordure du vieux Draguignan, et aux portes du quartier le plus huppé de la ville. Toutes les grandes famille bourgeoises passent par cette rue pour aller au centre ville, au marché ou faire leurs courses. Le quartier est calme et la rue très passante

Explication détaillée du bien

Local commercial de 215 m2 actuellement loué depuis janvier 2020. Locataire toujours à jour de ses loyers même pendant la période COVID. Ce locataire est une association qui est aussi installée dans un local en face pour une épicerie solidaire. Très bien implantée dans ce quartier et connue de tous les Dracénois, ce commerce est florissant et souhaite rester sur place sur le long terme pour pérenniser cette situation.

Informations Complémentaires

1 500€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

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40000

2 écoles de formation militaire - Annexe de la faculté de droit de Toulon - sous-préfecture - Hôtel des expositions du Var - Complexe culturel en construction en centre-ville - Lycée régional

La gare routière de Draguignan est à 600m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km

Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

230000

17560

16100

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

230000

17560

16100

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

263660

39549

224111

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

16776

1342

600

1109

€

1398

112

€

Total des Charges

19827

€

1652

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

18480

40.00

14083

- -

€

1540

- -

1174

7.01

5.85

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

148668

€

Renta :

11.54

80 Somme

Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens. Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté, de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier. Une adresse de prestige pour un bien d'exception ! En bonus : le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes sera à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.

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Budget :

763197

€

Renta :

8.00

80 Somme

Cette maison bourgeoise de caractère sera transformée en un immeuble patrimonial de six lots distincts. Située dans un quartier prisé, elle offre un fort potentiel de valorisation grâce à son architecture élégante et ses beaux volumes. Ce projet de transformation représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant créer un patrimoine de prestige tout en répondant à la demande croissante de logements dans le quartier.

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Budget :

526352

€

Renta :

7.58

80 Somme

Cet immeuble est idéalement situé, à seulement quelques minutes du centre-ville et des commerces, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Composé de 5 lots, il garantit une diversité locative attrayante, répondant aux attentes d'investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé. Sa localisation stratégique et son potentiel de rentabilité en font un investissement fiable et prometteur pour un revenu locatif stable.

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