fiche Projet d'investissement
44 Loire-Atlantique
:
projet n°
1968
AIZENAY
surface en m2
98
m2
Coût global projet
281484
€
rentabilité brute
3.77
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
42223
€
revenus annuels
10608
€/an
surface en m2
98
m2
Coût global projet
281484
€
rentabilité brute
3.77
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
42223
€
revenus nets annuels
10608
€/an
surface en m2
98
m2
Coût global projet
281484
€
rentabilité brute
3.77
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
42223
€
revenus nets annuels
10608
€/an
ICM - Avis d'expert
Au coeur d'une commune prisée entre Nantes et La Roche-sur-Yon, un projet idéal pour un Investissement locatif en Denormandie. Très belle surface au sol, beau jardin, et un prix d'achat bien en dessous du prix marché. Les conditions idéales pour valoriser un budget travaux défiscalisable et bénéficier d'un logement qui sera entièrement rénové sous garantie décennale. Le tout dans une zone à forte tension locative.
La Localisation
Aizenay bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Vendée, à seulement 20 km de La Roche-sur-Yon et à 30–40 km des stations balnéaires comme Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou Les Sables-d’Olonne. Proche de l’axe Nantes–La Rochelle, elle profite d’une excellente accessibilité routière via la D948. Sa proximité avec des pôles économiques dynamiques, son cadre naturel attrayant, ainsi que sa croissance démographique régulière en font une commune très prometteuse pour l’investissement immobilier. À mi-chemin entre l’intérieur des terres et le littoral, Aizenay séduit aussi bien les familles que les actifs recherchant un cadre de vie équilibré.
Explication détaillée du bien
CENTRE VILLE Aizenay, exclusivité maison d'habitation à rénover de 1930environ comprenant une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau avec buanderie, une salle d'eau traversante, une chambre, un dégagement, un bureau, une entrée, un WC, à l'étage une grande chambre, un garage, un cellier, une arrière-cuisine, terrain d'environ 416 m², chauffage au gaz, tout à l'égout, maison raccordée à l'eau de la ville. Taxe foncière estimative après rénovation.
Informations Complémentaires
884€
Descriptif des Travaux
Rénovation complète de la maison
- Nouvelle salle d'eau
- Nouvelle cuisine
- Nouvelle toitures sur les annexes
- Rénovation façade
- Electricité mise au normes
- Peinture complète
- Nouveau système de chauffage
- Réfection des sols
- Nouvel Escalier
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Location Nue selon plafond Denormandie.
10146
La Forêt d’Aizenay – grande forêt domaniale idéale pour les randonnées, VTT et balades nature. La Roche-sur-Yon – centre économique majeur avec la zone ActiSud et les Animaux de la Place Napoléon (attraction touristique). Les plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie – station balnéaire à environ 30 km, prisée pour ses plages, son port et ses marchés. Le Puy du Fou – célèbre parc à thème historique à environ 50 km, attraction phare de la région. Les Sables-d'Olonne – ville côtière touristique, point de départ du Vendée Globe, connue pour sa plage et son port de plaisance.
Aizenay est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau Aléop : Ligne 572 : relie La Roche-sur-Yon à Saint-Jean-de-Monts en passant par Aizenay. Ligne 580 : relie La Roche-sur-Yon à Saint-Philbert-de-Bouaine, avec correspondance possible vers Nantes. Vendexpress : relie La Roche-sur-Yon à Challans en passant par Aizenay .
La Roche-sur-Yon – 20 km Challans – 26 km Les Sables-d'Olonne – 38 km Saint-Hilaire-de-Riez – 38 km Nantes – 64 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
119000
10124
140140
9520
1
2700
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
119000
10124
140140
9520
1
2700
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
281484
42223
239261
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
17364
1200
0
637
0
€
€
€
€
€
1447
100
0
54
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
19201
€
1600
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
10608
21.00
180
- -
- -
€
%
€
-
-
884
- -
15
3.77
3.12
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
155544
€
Renta :
10.52
%
34 Hérault
Idéalement situé à proximité de la future ligne de tramway, et dans un quartier recherché, cet appartement est idéal pour de la location courte durée. Il offre une opportunité unique d'investissement dans une ville dynamique et touristique.
En savoir +
Budget :
176395
€
Renta :
5.44
%
80 Somme
Idéalement situé en plein centre-ville d’Amiens, à seulement quelques minutes de la gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Offrant un plateau brut à rénover, il représente une belle opportunité pour créer un espace moderne et fonctionnel. Son fort potentiel d’aménagement séduira les futurs locataires après travaux. Proche des commerces, des transports et des commodités, il offre un cadre de vie dynamique et pratique. Sa localisation stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une fois rénové, il ne restera pas vacant longtemps. Un investissement sûr et attractif !
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Budget :
105194
€
Renta :
7.41
%
76 Seine-Maritime
Investissez dans un appartement unique situé au cœur du quartier de la Gare de Rouen, offrant une rentabilité attractive et un emplacement privilégié. Cet appartement, parfait pour la location meublée longue durée, bénéficie d'une situation stratégique à deux pas de la gare, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, il saura séduire une clientèle professionnelle ou étudiante, assurant ainsi un investissement sûr et durable dans un secteur en plein essor, bien desservi par les transports et offrant un accès facile à toute la région.
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