fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1963

Béziers

surface en m2
93
m2
Coût global projet
188337
rentabilité brute
9.81
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
28251
revenus annuels
18485
€/an
surface en m2
93
m2
Coût global projet
188337
rentabilité brute
9.81
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
28251
revenus nets annuels
14160
€/an
surface en m2
93
m2
Coût global projet
188337
rentabilité brute
9.81
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
28251
revenus nets annuels
14160
€/an

ICM - Avis d'expert

À Béziers, investissez dans un T4 transformé en colocation haut de gamme pour 4 personnes ! Espaces repensés, cuisine et salle de bain flambant neuves, suite parentale, et décoration signée par une architecte d’intérieur pour un style moderne et chaleureux. Un bien clé en main, prêt à séduire vos futurs colocataires et booster votre rentabilité dès le premier jour !

La Localisation

Béziers est une ville située dans le département de l’Hérault, à proximité de la mer Méditerranée et du canal du midi. Elle est bien localisée car elle est au centre d’une région touristique et attrayante. C’est la 2ème commune la plus peuplée du département après Montpellier avec 8200 habitants. L’image de Béziers au niveau national a changé depuis ces dernières années, de nombreux quartiers ont été rénovés et la sécurité a été renforcée. L’immobilier à Béziers est très recherché grâce au prix attractif au mètre carré en comparaison avec d’autres villes de l’Hérault. Le bien est situé dans le centre historique proche de la cathédrale et des anciennes arènes, dans un quartier faisant l'objet d'une profonde rénovation urbaine.

Explication détaillée du bien

Magnifique duplex de type 4 de 93m² au dernier étage d'un immeuble ancien totalement rénové. Lumineux et atypique, en parfait état, il surplombe la vieille ville, la liaison douce et les berges de l'Orb. Cuisine indépendante, buanderie ou bureau, deux chambres, salle de bains , salon/séjour exposé sud et superbe pièce de vie mansardée. Commerces, stationnement et transports à proximité. Les plus : dernier étage, le charme de l'ancien, belle façade avec lambrequins en bois, petite copropriété, classe énergie D.

Informations Complémentaires

Chambre 1 (14m² + salle de bain privative) : 310€ + 90€ Chambre 2 (10m²) : 280€ + 90€ Chambre 3 (10m²) : 280€ + 90€ Chambre 4 (25m²): 310€ + 90€

Descriptif des Travaux

L'appartement fera l'objet d'une rénovation complète offrant un nouvel agencement moderne et fonctionnel. La cuisine et la salle de bain seront entièrement repensées avec des prestations modernes. L’espace de vie s’ouvrira grâce à l’abattement du mur attenant à la cuisine, offrant un séjour convivial et ouvert. Une suite parentale spacieuse avec salle d'eau privative sera créée en réunissant la chambre et le bureau. Enfin, le salon sera réagencé pour accueillir deux chambres confortables d’environ 10 m² chacune, optimisant au mieux les volumes et la fonctionnalité du bien. La dernière pièce restera telle quelle pour proposer une grande chambre de 25m² avec un coin salon privatif.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé avec goût par un architecte d’intérieur. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera proposé en colocation de 4 chambres.

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82000

IUT, Site Universitaire Du Guesclin, Groupe SUPEXUP, l'IFSM

Gare TGV à 700m, arrêt de bus à 300m

Montpellier 70 km - Narbonne 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
9717
42900
8400
4
0
22320
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
9717
42900
8400
4
0
22320
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
188337
28251
160086

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11616
1655
1656
1849
3000
968
138
138
155
250
Total des Charges
19776
1648

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
18485
37.00
9035
- -
- -
%
-
-
1540
- -
753
9.81
5.48
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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155019
 €
 Renta :
5.06
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