fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1962

Rouen

surface en m2
65
m2
Coût global projet
179329
rentabilité brute
5.41
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
26899
revenus annuels
9708
€/an
surface en m2
65
m2
Coût global projet
179329
rentabilité brute
5.41
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
26899
revenus nets annuels
8748
€/an
surface en m2
65
m2
Coût global projet
179329
rentabilité brute
5.41
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
26899
revenus nets annuels
8748
€/an

ICM - Avis d'expert

Découvrez une opportunité unique d'investissement à Rouen, dans le quartier recherché de Saint-Sever. Cet appartement, en parfait état, bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les futurs occupants. Avec le dispositif Denormandie, vous profitez d'un avantage fiscal considérable tout en valorisant votre patrimoine dans un secteur en pleine mutation. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien au potentiel exceptionnel, dans un quartier dynamique et en pleine évolution.

La Localisation

Le quartier Saint-Sever de Rouen bénéficie d'une situation géographique stratégique, situé à l'ouest du centre-ville, de l'autre côté de la Seine. Il est bien connecté au cœur historique de la ville par des transports en commun. À proximité, on trouve de nombreuses attractions touristiques comme la majestueuse Cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge, le Palais des Beaux-Arts, ainsi que la Place du Vieux-Marché, lieu symbolique de l'exécution de Jeanne d'Arc. Les berges de la Seine, récemment réaménagées, offrent des promenades agréables avec une vue sur les ponts et des espaces verts, tandis que le Marché aux Poissons et les Jardins de l'Hôtel de Ville ajoutent un charme supplémentaire à ce secteur dynamique et vivant.

Explication détaillée du bien

Appartement comprenant une entrée, séjour-salon, cuisine aménagée, salle de douche , deux chambres, wc.

Informations Complémentaires

729€ + 80€

Descriptif des Travaux

Rénovation complète comprenant la rénovation énergétique, incluant l'isolation des murs périphériques, le remplacement des fenêtres, la création d'une VMC hygro B, le remplacement des radiateurs et de la chaudière. Remplacement de la salle d'eau et de la cuisine. Travaux d'électricité et de peinture dans l'ensemble de l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier Saint-Sever de Rouen bénéficie d'une situation géographique stratégique, situé à l'ouest du centre-ville, de l'autre côté de la Seine. Il est bien connecté au cœur historique de la ville par des transports en commun. À proximité, on trouve de nombreuses attractions touristiques comme la majestueuse Cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge, le Palais des Beaux-Arts, ainsi que la Place du Vieux-Marché, lieu symbolique de l'exécution de Jeanne d'Arc. Les berges de la Seine, récemment réaménagées, offrent des promenades agréables avec une vue sur les ponts et des espaces verts, tandis que le Marché aux Poissons et les Jardins de l'Hôtel de Ville ajoutent un charme supplémentaire à ce secteur dynamique et vivant.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
95000
8979
64351
8000
2
3000
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
95000
8979
64351
8000
2
3000
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
179329
26899
152430

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10860
1650
1200
583
0
905
138
100
49
0
Total des Charges
14293
1191

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
9708
24.00
1692
- -
- -
%
-
-
809
- -
141
5.41
3.50
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
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Budget :
139964
 €
 Renta :
5.17
 %

76 Seine-Maritime

"Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
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Budget :
185388
 €
 Renta :
3.43
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité unique : ce plateau, situé dans les anciens locaux de la Caisse d'Épargne à Rouen, allie emplacement privilégié et charme historique. Éligible au dispositif Denormandie, il constitue une excellente opportunité pour investir dans la rénovation de biens anciens situés en cœur de ville. Idéal pour une mise en location nue, ce bien permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce dispositif tout en contribuant à la revitalisation du patrimoine urbain. Un projet adapté pour offrir un logement de qualité dans un environnement recherché.
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