fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1955

Rouen

surface en m2
44
m2
Coût global projet
133944
rentabilité brute
5.50
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
20092
revenus annuels
7370
€/an
surface en m2
44
m2
Coût global projet
133944
rentabilité brute
5.50
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
20092
revenus nets annuels
6756
€/an
surface en m2
44
m2
Coût global projet
133944
rentabilité brute
5.50
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
20092
revenus nets annuels
6756
€/an

ICM - Avis d'expert

Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !

La Localisation

Le quartier autour de la future gare de Rouen bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès direct à un réseau de transports multimodal qui reliera la ville à Paris, Caen, Le Havre et bien plus. À proximité, vous trouverez des attractions touristiques majeures comme la Cathédrale Notre-Dame, le Musée des Beaux-Arts, la Place du Vieux-Marché, ainsi que les bords de Seine et le Jardin des Plantes, offrant une qualité de vie unique. Ce secteur en pleine transformation, avec des projets d’aménagement ambitieux, fait de cet emplacement un lieu privilégié et en forte demande pour les résidents comme pour les touristes.

Explication détaillée du bien

Appartement T2bis comprenant une entrée, une cuisine semi ouverte sur le séjour, une chambre, une pièce pouvant faire office de dressing ou de coin nuit supplémentaire et une salle de bains.

Informations Complémentaires

563€+ 51€

Descriptif des Travaux

Reprise partielle des sols, isolation des plafonds et murs périphériques, remplacement de 2 fenêtres, création d'une vmc hygro b, reprise partielle de la cuisine, remplacement complète de la salle d'eau, remplacement des radiateurs, changement du ballon d'eau chaude, peinture et électricité dans l'ensemble de l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue estimée sur le plafond B1 du Denormandie

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
65000
6764
51481
8000
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
65000
6764
51481
8000
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
133944
20092
113852

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8004
848
768
443
0
667
71
64
37
0
Total des Charges
10063
839

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7370
27.00
2621
- -
- -
%
-
-
614
- -
219
5.50
3.97
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
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Budget :
139964
 €
 Renta :
5.17
 %

76 Seine-Maritime

"Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
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Budget :
185388
 €
 Renta :
3.43
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité unique : ce plateau, situé dans les anciens locaux de la Caisse d'Épargne à Rouen, allie emplacement privilégié et charme historique. Éligible au dispositif Denormandie, il constitue une excellente opportunité pour investir dans la rénovation de biens anciens situés en cœur de ville. Idéal pour une mise en location nue, ce bien permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce dispositif tout en contribuant à la revitalisation du patrimoine urbain. Un projet adapté pour offrir un logement de qualité dans un environnement recherché.
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