fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1954

Rouen

surface en m2
30
m2
Coût global projet
139690
rentabilité brute
3.75
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
20954
revenus annuels
5239
€/an
surface en m2
30
m2
Coût global projet
139690
rentabilité brute
3.75
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
20954
revenus nets annuels
4884
€/an
surface en m2
30
m2
Coût global projet
139690
rentabilité brute
3.75
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
20954
revenus nets annuels
4884
€/an

ICM - Avis d'expert

"T2 d'exception au cœur du Vieux Marché à Rouen : Un emplacement patrimonial unique !" Découvrez ce magnifique appartement T2 situé dans une copropriété très bien entretenue, en plein cœur du Vieux Marché de Rouen. Un cadre de vie privilégié dans un quartier historique et emblématique de la ville, où chaque pierre raconte l’histoire de Rouen. Idéal pour un projet de rénovation dans le cadre du dispositif Denormandie, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare, parfait pour les amoureux du patrimoine et ceux en quête d’un bien à forte valeur historique. Une occasion à saisir pour investir dans un secteur d'exception !

La Localisation

Le quartier du Vieux-Marché à Rouen est un lieu historique et culturel majeur, célèbre pour être le site où Jeanne d'Arc a été brûlée en 1431. La place du Vieux-Marché, avec ses maisons à colombages et ses rues pavées, est le cœur du quartier, abritant l'église Sainte-Jeanne-d'Arc et de nombreux cafés et restaurants. C'est un lieu animé, avec une riche offre gastronomique normande et des marchés réguliers. Le quartier est également un centre culturel dynamique, accueillant divers événements et possédant des galeries d'art et des boutiques d'antiquités. Facilement accessible et très fréquenté, le Vieux-Marché est un mélange captivant d'histoire, de culture et de vie locale.

Explication détaillée du bien

Appartement situé en rez-de-chaussée comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un espace de stockage.

Informations Complémentaires

407 € + 30€

Descriptif des Travaux

Isolation des murs périphériques, création d'une vmc hygro b, remplacement du ballon d'eau chaude et remplacement des radiateurs. Remplacement du wc, peinture dans l'ensemble de l'appartement et reprise électrique. Plafond à refaire.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue basée sur le b1 du Denormandie

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
8240
35750
8000
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
8240
35750
8000
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
139690
20954
118737

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8508
550
444
315
0
709
46
37
27
0
Total des Charges
9817
818

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
5239
19.00
646
- -
- -
%
-
-
437
- -
53
3.75
2.81
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
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Budget :
139964
 €
 Renta :
5.17
 %

76 Seine-Maritime

"Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
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Budget :
185388
 €
 Renta :
3.43
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité unique : ce plateau, situé dans les anciens locaux de la Caisse d'Épargne à Rouen, allie emplacement privilégié et charme historique. Éligible au dispositif Denormandie, il constitue une excellente opportunité pour investir dans la rénovation de biens anciens situés en cœur de ville. Idéal pour une mise en location nue, ce bien permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce dispositif tout en contribuant à la revitalisation du patrimoine urbain. Un projet adapté pour offrir un logement de qualité dans un environnement recherché.
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