fiche Projet d'investissement

84 Vaucluse

:

projet n°

1936

Avignon

surface en m2
65
m2
Coût global projet
165616
rentabilité brute
6.46
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
24842
revenus annuels
10697
€/an
surface en m2
65
m2
Coût global projet
165616
rentabilité brute
6.46
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
24842
revenus nets annuels
8700
€/an
surface en m2
65
m2
Coût global projet
165616
rentabilité brute
6.46
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
24842
revenus nets annuels
8700
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéal pour un investissement locatif, cet appartement spacieux est situé dans un bel immeuble avec ascenseur. Ses beaux volumes et son balcon offrant une vue dégagée en font un bien recherché. Après rénovation, il séduira rapidement les locataires. Son emplacement privilégié garantit une forte demande. Un produit rare pour un placement sécurisé !

La Localisation

Avignon, ville d’histoire et de culture, est mondialement connue pour son célèbre Palais des Papes et son festival de théâtre. Située sur les rives du Rhône, elle offre un cadre de vie agréable avec un patrimoine architectural remarquable et un centre-ville animé. La Cité des Papes est bien desservie par le TGV, reliant rapidement Paris et Marseille. Son climat méditerranéen, avec des étés chauds et des hivers doux, attire de nombreux habitants et visiteurs. Ville dynamique, Avignon accueille de nombreux étudiants et propose une riche offre culturelle et gastronomique. Son marché couvert, ses commerces et ses nombreux événements en font une ville attractive et vivante.

Explication détaillée du bien

À deux pas des remparts, magnifique trois pièces au 6ème étage d'une résidence sécurisée, soigneusement entretenue et équipée d'un ascenseur. Son exposition idéale offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, que ce soit depuis le vaste salon-séjour, l'une des deux chambres ou la cuisine indépendante. Les atouts : balcon, ascenseur, cave privative et stationnement libre.

Informations Complémentaires

Appartement : 725 € + 166 €

Descriptif des Travaux

L'appartement sera rénové avec les prestations suivantes : Isolation des murs donnant sur l'extérieur afin d'améliorer la performance énergétique. Remplacement d'une fenêtre et de deux portes-fenêtres. Remplacement du ballon d'eau chaude par un cumulus extra-plat. Travaux d’électricité. Rénovation complète de la salle d’eau. Installation d'une nouvelle cuisine. Pose de nouveaux sols. Reprise des peintures dans toutes les pièces.

Descriptif de l'Aménagement

Chambres complètes (lit, sommier, matelas 140X200) table de nuits Luminaires Canapé Table/2chaises Cuisine complète (assiettes, couvert, casseroles, verres, etc.)

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée

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90000

47 écoles maternelles et élémentaires 10 collèges 9 lycées généraux et technologiques 1 lycée hôtelier Plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse

Gare d'Avignon-Centre et Gare d'Avignon TGV offrant des liaisons vers Paris, Lyon, Marseille et l'Europe Réseau de bus Orizo couvrant l’ensemble de l’agglomération Lignes de cars régionaux reliant les communes voisines et les grandes villes alentours

Nîmes à 45 km - Arles à 40 km - Marseille à 100 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
76000
6886
64351
8000
1
300
10080
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
76000
6886
64351
8000
1
300
10080
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
165616
24842
140774

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10188
1532
2496
642
0
849
128
208
54
0
Total des Charges
14858
1238

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
10697
25.00
1866
- -
- -
%
-
-
891
- -
156
6.46
3.64
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
142438
 €
 Renta :
5.90
 %

76 Seine-Maritime

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Budget :
171124
 €
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9.96
 %

34 Hérault

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149557
 €
 Renta :
5.08
 %

51 Marne

Ce grand studio, doté d’une terrasse à l’intérieur d’une copropriété sécurisée et récente, donnera confort et tranquillité d'esprit au locataire. Il est situé dans un quartier en plein renouveau, faisant de cet appartement un placement sûr, qui saura prendre de la valeur et n’aura aucune difficulté à la revente.
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