fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1911

Montpellier

surface en m2
45
m2
Coût global projet
114399
rentabilité brute
9.97
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
17160
revenus annuels
11400
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
114399
rentabilité brute
9.97
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
17160
revenus nets annuels
9684
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
114399
rentabilité brute
9.97
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
17160
revenus nets annuels
9684
€/an

ICM - Avis d'expert

Colocation rentable à Montpellier: un investissement sécurisé! Cet appartement rénové et occupé assure des revenus immédiats dans une ville comptant 80000 étudiants.

La Localisation

Dynamique, créative, attractive, Montpellier est une cité millénaire qui mêle de façon surprenante patrimoine ancien et architecture contemporaine. Haut lieu culturel et sportif, riche en festivals et peuplée d’étudiants, elle vous invite aussi à faire la fête. Ses ruelles médiévales sont idéales pour le shopping, les nouveaux quartiers combinent espaces naturels et constructions signées des plus grands architectes internationaux et la proximité avec la plage en font ses atouts majeurs. Le quartier Figuerolles est un quartier multiculturel, il est idéal pour les étudiants car c'est un quartier vivant avec des commerces de proximités. Il est bien desservi par les transports en commun et, proche du centre ville.

Explication détaillée du bien

Ce T3 en souplex a une surface de 45,8 m2. Au RDC (surélevé), nous trouvons une entrée indépendante, une cuisine et une chambre. A niveau inférieur, semi-enterré, la salle d’eau-WC et une grande chambre. . 2 places de parking complètent le lot. Cet appartement est vendu meublé et avec des colocataires déjà en place. Le bien a été entièrement rénové en 2024.

Informations Complémentaires

loyer chambre 1: 389 + 71€ loyer chambre 2: 418 + 72€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement est déjà proposé en colocation a deux étudiants possédant la garantie visale.

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290000

A 2kms de la place de la comédie et de la gare. La plus part des facultés de Montpellier se situe dans un rayon de 5kms

Tramway ligne 3 à 10min à pied, future ligne 5 (en construction, livraison fin 2025) à 400m,ligne de bus à 200m

Marseille 170kms - Toulouse 250kms

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
98000
8399
0
8000
2
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
98000
8399
0
8000
2
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
114399
17160
97239

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7056
880
720
1140
1140
588
73
60
95
95
Total des Charges
10936
911

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
11400
44.00
7984
- -
- -
%
-
-
950
- -
666
9.97
6.57
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
100500
 €
 Renta :
14.33
 %

68 Haut-Rhin

Investissement à prix attractif, idéal pour la location courte durée, sans travaux à prévoir. Emplacement stratégique proche du centre-ville et des axes autoroutiers pour une rentabilité optimale.
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Budget :
270434
 €
 Renta :
11.09
 %

51 Marne

Investir dans cet appartement T4 refait à neuf situé non loin du centre dans une rue calme mais vivante et disposant de toutes les commodités, au sein d'un immeuble très bien entretenu, cela représente une excellente opportunité.
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Budget :
150718
 €
 Renta :
11.39
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens. Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté, de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier. Une adresse de prestige pour un bien d'exception ! En bonus : le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes sera à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.
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