fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

1893

Andernos Les Bains

surface en m2
36
m2
Coût global projet
236996
rentabilité brute
6.38
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
35549
revenus annuels
15125
€/an
surface en m2
36
m2
Coût global projet
236996
rentabilité brute
6.38
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
35549
revenus nets annuels
12780
€/an
surface en m2
36
m2
Coût global projet
236996
rentabilité brute
6.38
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
35549
revenus nets annuels
12780
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéalement situé à quelques minutes à pied de la plage, cet appartement permet de profiter pleinement des couchers de soleil. Avec des commerces au pied de l’immeuble, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Son emplacement en fait un excellent investissement pour de la location saisonnière, tout en étant parfait comme pied-à-terre. Situé dans une résidence bien entretenue, il allie confort et accessibilité.

La Localisation

Andernos-les-Bains est une ville balnéaire située sur le bassin d’Arcachon, en Gironde, offrant un cadre de vie exceptionnel entre océan et forêt. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 50 km de Bordeaux et 40 km d’Arcachon, permettant un accès rapide aux grandes agglomérations. Sa plage et sa jetée emblématique, la plus longue du bassin, attirent de nombreux visiteurs tout au long de l’année. La ville est réputée pour son dynamisme, avec un centre-ville animé, des marchés traditionnels et une offre variée de commerces et restaurants. Elle propose aussi de nombreuses activités de plein air, telles que la voile, le vélo et la randonnée dans la forêt environnante. Andernos-les-Bains se distingue par son patrimoine naturel préservé, notamment ses plages et ses espaces protégés propices à la détente. Elle dispose d’infrastructures modernes et de services adaptés aux familles comme aux seniors, favorisant un cadre de vie paisible et convivial. Grâce à son attractivité touristique et économique, elle attire aussi bien les résidents permanents que les vacanciers.

Explication détaillée du bien

Appartement idéalement situé, avec commerces au pied de l’immeuble et la plage à seulement quelques minutes à pied. Situé au deuxième étage d’une résidence bien entretenue, il se compose de : une entrée avec kitchenette, un dressing, une salle d’eau avec WC, un séjour ouvrant sur un balcon, ainsi qu’une chambre avec accès à un balcon également.

Informations Complémentaires

Location courte durée estimée à hauteur de 70 € x 18 nuitées pour 4 voyageurs. Frais de conciergerie de 20% à déduire.

Descriptif des Travaux

L’appartement sera entièrement rénové : Les prestations incluent : une rénovation complète de l’installation électrique, la pose d’une nouvelle cuisine, la réfection totale de la salle de bains, le remplacement des radiateurs, la pose de nouveaux sols, ainsi qu’une remise en peinture intégrale de toutes les pièces.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera complètement repensé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de créer un espace cocooning. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Appartement proposé en location courte durée.

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12000

Écoles maternelles : 5 Écoles élémentaires : 7 Collèges : 1 Lycées : 1 Enseignement supérieur : Les étudiants peuvent poursuivre leurs études dans les établissements de l'agglomération bordelaise, située à proximité.

Réseau bus urbain et transports à la demande Aérodrome Andernos Les Bains

Lège-Cap-Ferret 15 km - Biganos 20 km - Arcachon 40 km - Bordeaux 50 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
160000
12656
42900
12800
1
0
8640
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
160000
12656
42900
12800
1
0
8640
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
236996
35549
201447

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
14640
800
1056
3025
1500
1220
67
88
253
125
Total des Charges
21021
1752

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15125
25.00
2848
- -
- -
%
-
-
1260
- -
238
6.38
3.69
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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Budget :
363042
 €
 Renta :
6.81
 %

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