fiche Projet d'investissement

95 Val-d'Oise

:

projet n°

1892

Beaumont Sur Osie

surface en m2
41
m2
Coût global projet
184575
rentabilité brute
4.49
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
27686
revenus annuels
8280
€/an
surface en m2
41
m2
Coût global projet
184575
rentabilité brute
4.49
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
27686
revenus nets annuels
7992
€/an
surface en m2
41
m2
Coût global projet
184575
rentabilité brute
4.49
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
27686
revenus nets annuels
7992
€/an

ICM - Avis d'expert

Appartement idéalement situé entre le centre-ville et la gare, au cœur d’une ville dynamique à seulement 40 minutes de Paris. Son emplacement stratégique offre une proximité directe avec les grands axes routiers, facilitant les déplacements. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie, parfait pour valoriser son patrimoine.

La Localisation

Beaumont-sur-Oise est une ville dynamique située dans le Val-d'Oise, en Île-de-France. Elle est réputée pour son cadre de vie agréable, mêlant patrimoine historique et espaces naturels le long de l'Oise, offrant ainsi un environnement paisible. La ville possède plusieurs écoles, collèges et lycées, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles variées pour ses habitants. Grâce à sa proximité avec Paris, Beaumont-sur-Oise bénéficie d'une bonne accessibilité grâce au RER et aux axes routiers tels que la N1 et l'autoroute A16. Cette connectivité permet aux habitants de profiter des opportunités offertes par la capitale tout en vivant dans une ville à taille humaine. Le marché local et les événements culturels renforcent l’animation de la ville, favorisant le commerce local. La municipalité mise également sur des projets de développement durable pour préserver la qualité de vie de ses habitants tout en stimulant son attractivité.

Explication détaillée du bien

Dans une charmante petite copropriété idéalement située au centre-ville, cet appartement lumineux de type F2 comprend : une entrée, un séjour avec coin cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC. Il dispose également de deux places de stationnement.

Informations Complémentaires

Loyer : 666 € + 24 €

Descriptif des Travaux

L'appartement sera rénové avec les prestations suivantes : Remplacement des fenêtres pour améliorer la performance énergétique. Changement du ballon d'eau chaude. Installation d'une nouvelle cuisine. Réfection complète de la salle de bain. Mise en conformité du système électrique. Application d'une nouvelle peinture dans toutes les pièces.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue se basant sur le barème du zonage A.

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9500

Écoles maternelles : 5 Écoles élémentaires : 5 Collèges : 2 Lycées : 2

Gare Persan-Beaumont, Lignes de bus

Pontoise 24 km - Argenteuil 30 km - Paris 34 km- Beauvais 40 km - Compiègne 65 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
125000
10250
39325
10000
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
125000
10250
39325
10000
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
184575
27686
156889

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11280
1000
360
497
0
940
83
30
42
0
Total des Charges
13137
1095

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8280
24.00
1567
- -
- -
%
-
-
690
- -
131
4.49
3.48
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
158098
 €
 Renta :
5.67
 %

51 Marne

Alors que le futur pôle étudiant de Reims est en construction à proximité, investir maintenant dans cet appartement représente une véritable aubaine. Les travaux nécessaires d'isolation peuvent être rapidement réalisés et sont éligible à l'aide MaPrimeRénov. De plus, les charges de copropriété sont particulièrement faibles.
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Budget :
164478
 €
 Renta :
5.83
 %

80 Somme

Idéalement situé en plein centre-ville d’Amiens, à seulement quelques minutes de la gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Offrant un plateau brut à rénover, il représente une belle opportunité pour créer un espace moderne et fonctionnel. Son fort potentiel d’aménagement séduira les futurs locataires après travaux. Proche des commerces, des transports et des commodités, il offre un cadre de vie dynamique et pratique. Sa localisation stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une fois rénové, il ne restera pas vacant longtemps. Un investissement sûr et attractif !
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Budget :
156272
 €
 Renta :
6.30
 %

76 Seine-Maritime

Magnifique appartement traversant situé au 4ᵉ et dernier étage, en plein cœur de Dieppe. Il dispose d’un balcon filant offrant une vue imprenable sur les toits de la ville et sur la mer. Lumineux et bien agencé, il présente un grand potentiel après rénovation. Grâce à son emplacement privilégié, il se louera facilement, pour le bonheur de son propriétaire et le plaisir des locataires. À proximité des commerces, restaurants et de la plage, cet appartement allie confort et praticité. Un bien rare, parfait pour un investissement locatif, tout en profitant des avantages du dispositif Denormandie.
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