fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1877

Rouen

surface en m2

Coût global projet

185388

€

rentabilité brute

3.43

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

27808

€

revenus annuels

6360

€/an

surface en m2

Coût global projet

185388

€

rentabilité brute

3.43

Mode d'exploitation

apport préconnisé

27808

€

revenus nets annuels

6024

€/an

surface en m2

Coût global projet

185388

€

rentabilité brute

3.43

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

27808

€

revenus nets annuels

6024

€/an

ICM - Avis d'expert

Opportunité unique : ce plateau, situé dans les anciens locaux de la Caisse d'Épargne à Rouen, allie emplacement privilégié et charme historique. Éligible au dispositif Denormandie, il constitue une excellente opportunité pour investir dans la rénovation de biens anciens situés en cœur de ville. Idéal pour une mise en location nue, ce bien permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce dispositif tout en contribuant à la revitalisation du patrimoine urbain. Un projet adapté pour offrir un logement de qualité dans un environnement recherché.

La Localisation

Le quartier de l'Hôtel de Ville à Rouen, situé au cœur du centre-ville, se distingue par son ambiance animée, son architecture historique mettant en valeur l'Hôtel de Ville, des places accueillantes, une variété de commerces et de restaurants, ainsi que des attractions culturelles, créant ainsi une atmosphère dynamique et vivante. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Plateau situé au premier étage des anciens locaux de la caisse d'épargne de Rouen. 4m20 de hauteur sous plafond.

Informations Complémentaires

502€ + 28€

Descriptif des Travaux

Travaux complets comprenant la rénovation intégrale des sols, l’isolation thermique et acoustique, l’aménagement d’une pièce d’eau, l’installation d’une cuisine équipée, la mise en peinture de l’ensemble de l’appartement, ainsi que le renouvellement des radiateurs, du ballon d’eau chaude et de l’installation électrique.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

115000

9568

48621

9200

3000

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

115000

9568

48621

9200

3000

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

185388

27808

157580

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

10380

550

420

382

€

865

€

Total des Charges

11732

€

978

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

6360

19.00

363

- -

€

530

- -

3.43

2.70

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

123111

€

Renta :

6.46

91 Essonne

Situé dans un immeuble récent à proximité de deux gares RER D, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant une excellente accessibilité aux transports. Idéal pour un investissement locatif meublé de longue durée, ce bien garantit une forte demande locative. Une opportunité à saisir pour un projet serein et rentable.

En savoir +

Budget :

155544

€

Renta :

10.52

34 Hérault

Idéalement situé à proximité de la future ligne de tramway, et dans un quartier recherché, cet appartement est idéal pour de la location courte durée. Il offre une opportunité unique d'investissement dans une ville dynamique et touristique.

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Budget :

176395

€

Renta :

5.44

80 Somme

Idéalement situé en plein centre-ville d’Amiens, à seulement quelques minutes de la gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Offrant un plateau brut à rénover, il représente une belle opportunité pour créer un espace moderne et fonctionnel. Son fort potentiel d’aménagement séduira les futurs locataires après travaux. Proche des commerces, des transports et des commodités, il offre un cadre de vie dynamique et pratique. Sa localisation stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une fois rénové, il ne restera pas vacant longtemps. Un investissement sûr et attractif !

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