fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1877

Rouen

surface en m2
37
m2
Coût global projet
185388
rentabilité brute
3.43
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
27808
revenus annuels
6360
€/an
surface en m2
37
m2
Coût global projet
185388
rentabilité brute
3.43
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
27808
revenus nets annuels
6024
€/an
surface en m2
37
m2
Coût global projet
185388
rentabilité brute
3.43
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
27808
revenus nets annuels
6024
€/an

ICM - Avis d'expert

Opportunité unique : ce plateau, situé dans les anciens locaux de la Caisse d'Épargne à Rouen, allie emplacement privilégié et charme historique. Éligible au dispositif Denormandie, il constitue une excellente opportunité pour investir dans la rénovation de biens anciens situés en cœur de ville. Idéal pour une mise en location nue, ce bien permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce dispositif tout en contribuant à la revitalisation du patrimoine urbain. Un projet adapté pour offrir un logement de qualité dans un environnement recherché.

La Localisation

Le quartier de l'Hôtel de Ville à Rouen, situé au cœur du centre-ville, se distingue par son ambiance animée, son architecture historique mettant en valeur l'Hôtel de Ville, des places accueillantes, une variété de commerces et de restaurants, ainsi que des attractions culturelles, créant ainsi une atmosphère dynamique et vivante. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Plateau situé au premier étage des anciens locaux de la caisse d'épargne de Rouen. 4m20 de hauteur sous plafond.

Informations Complémentaires

502€ + 28€

Descriptif des Travaux

Travaux complets comprenant la rénovation intégrale des sols, l’isolation thermique et acoustique, l’aménagement d’une pièce d’eau, l’installation d’une cuisine équipée, la mise en peinture de l’ensemble de l’appartement, ainsi que le renouvellement des radiateurs, du ballon d’eau chaude et de l’installation électrique.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier de l'Hôtel de Ville à Rouen, situé au cœur du centre-ville, se distingue par son ambiance animée, son architecture historique mettant en valeur l'Hôtel de Ville, des places accueillantes, une variété de commerces et de restaurants, ainsi que des attractions culturelles, créant ainsi une atmosphère dynamique et vivante. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
115000
9568
48621
9200
1
3000
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
115000
9568
48621
9200
1
3000
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
185388
27808
157580

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10380
550
420
382
0
865
46
35
32
0
Total des Charges
11732
978

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
6360
19.00
363
- -
- -
%
-
-
530
- -
30
3.43
2.70
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
132726
 €
 Renta :
5.70
 %

76 Seine-Maritime

"Investissez dans un appartement unique au cœur du quartier Vieux-Marché à Rouen, offrant une rentabilité attractive et un emplacement exceptionnel." Cet appartement, idéal pour la location meublée longue durée, bénéficie d’une localisation stratégique à deux pas de la célèbre Place du Vieux-Marché, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, il séduira une clientèle professionnelle ou étudiante haut de gamme, garantissant ainsi un investissement sûr et durable dans un secteur en constante valorisation.
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Budget :
175698
 €
 Renta :
11.07
 %

11 Aude

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Budget :
612856
 €
 Renta :
10.28
 %

76 Seine-Maritime

Localisation d'exception : cet immeuble allie investissement patrimonial et rendement. Situé à proximité des principaux axes de transport et des commodités, il offre une accessibilité optimale. De plus, sa construction de haute qualité garantit une valorisation durable du patrimoine, tandis que les taux de location attractifs assurent un rendement stable et élevé. La hauteur sous plafond, le jardin, et les surfaces généreuses offrent un grand confort à ses occupants.
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