fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1874

Dieppe

surface en m2
74
m2
Coût global projet
156272
rentabilité brute
6.30
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
23441
revenus annuels
9840
€/an
surface en m2
74
m2
Coût global projet
156272
rentabilité brute
6.30
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23441
revenus nets annuels
8496
€/an
surface en m2
74
m2
Coût global projet
156272
rentabilité brute
6.30
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
23441
revenus nets annuels
8496
€/an

ICM - Avis d'expert

Magnifique appartement traversant situé au 4ᵉ et dernier étage, en plein cœur de Dieppe. Il dispose d’un balcon filant offrant une vue imprenable sur les toits de la ville et sur la mer. Lumineux et bien agencé, il présente un grand potentiel après rénovation. Grâce à son emplacement privilégié, il se louera facilement, pour le bonheur de son propriétaire et le plaisir des locataires. À proximité des commerces, restaurants et de la plage, cet appartement allie confort et praticité. Un bien rare, parfait pour un investissement locatif, tout en profitant des avantages du dispositif Denormandie.

La Localisation

Le centre-ville de Dieppe est un quartier dynamique et chargé d’histoire, situé en bord de mer. Il est traversé par la Grande Rue, une artère piétonne animée avec de nombreuses boutiques et commerces. La place du Puits-Salé constitue un point central, entouré de cafés et de restaurants. À proximité, l’église Saint-Jacques, datant du XIIIe siècle, se distingue par son architecture gothique et ses nombreuses gargouilles. Le quai Henri IV longe le port de plaisance et offre une belle promenade avec des restaurants spécialisés en fruits de mer. Le château de Dieppe, perché sur une falaise, abrite un musée et offre une vue imprenable sur la ville et l’océan. La plage de galets, bordée d’une longue esplanade, est idéale pour se détendre face à la Manche. Le marché du samedi matin, réputé pour sa convivialité et ses produits locaux, anime le centre. Dieppe est également une ville d’arts et de culture, avec plusieurs galeries et événements tout au long de l’année. Entre patrimoine et ambiance maritime, le centre-ville séduit par son charme authentique.

Explication détaillée du bien

Appartement de type 4 offrant une vue imprenable sur la ville de Dieppe, à seulement 400 mètres de la plage et de la rue piétonne commerçante. Situé au 4ᵉ étage d'une petite copropriété (sans ascenseur), il dispose d’un balcon permettant de profiter d’un panorama à 180 degrés sur la ville. Lumineux et traversant, il offre une belle perspective sur les toits de Dieppe. Il se compose d’un double séjour spacieux, de deux chambres, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un WC. Une cave complète ce bien.

Informations Complémentaires

Appartement : 708 € + 112 €

Descriptif des Travaux

L'appartement fera l'objet d'une rénovation complète comprenant : - L'isolation des murs donnant sur l'extérieur afin d'améliorer la performance énergétique. - Le remplacement du ballon d'eau chaude par un modèle thermodynamique. - La réfection intégrale de la salle de bains et des WC. - La mise en conformité de l'installation électrique. - Le ponçage et la vitrification du parquet dans les pièces de vie. - L'installation d'une nouvelle cuisine aménagée. - Le remplacement des revêtements de sol dans le couloir et la cuisine. - La rénovation des peintures dans l'ensemble des pièces.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le centre-ville de Dieppe est un quartier dynamique et chargé d’histoire, situé en bord de mer. Il est traversé par la Grande Rue, une artère piétonne animée avec de nombreuses boutiques et commerces. La place du Puits-Salé constitue un point central, entouré de cafés et de restaurants. À proximité, l’église Saint-Jacques, datant du XIIIe siècle, se distingue par son architecture gothique et ses nombreuses gargouilles. Le quai Henri IV longe le port de plaisance et offre une belle promenade avec des restaurants spécialisés en fruits de mer. Le château de Dieppe, perché sur une falaise, abrite un musée et offre une vue imprenable sur la ville et l’océan. La plage de galets, bordée d’une longue esplanade, est idéale pour se détendre face à la Manche. Le marché du samedi matin, réputé pour sa convivialité et ses produits locaux, anime le centre. Dieppe est également une ville d’arts et de culture, avec plusieurs galeries et événements tout au long de l’année. Entre patrimoine et ambiance maritime, le centre-ville séduit par son charme authentique.

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28000

11 écoles maternelles et élémentaires 5 collèges 5 lycées généraux et professionnels 2 établissements spécialisés dans le domaine sanitaire et social.

Gare de Dieppe vers Rouen et Paris Réseau bus urbain et transports à la demande

Rouen 70 Km - Amiens 110 Km - Le Havre 120 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
87000
7647
53626
8000
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
87000
7647
53626
8000
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
156272
23441
132831

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9660
1104
1680
591
0
805
92
140
50
0
Total des Charges
13035
1086

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
9840
28.00
3272
- -
- -
%
-
-
820
- -
273
6.30
4.14
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
172665
 €
 Renta :
6.20
 %

77 Seine-et-Marne

Cet appartement, idéal pour un investissement en déficit foncier, est situé dans une ville à forte tension locative, garantissant une forte demande. Après sa rénovation complète, il offrira des prestations modernes et attractives, assurant une location rapide. Une belle opportunité pour optimiser son patrimoine tout en réduisant ses impôts.
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Budget :
140198
 €
 Renta :
4.58
 %

76 Seine-Maritime

Appartement idéalement situé, à quelques pas du centre-ville et du chenal, dans un bel immeuble de caractère offrant charme et authenticité. Ce bien est éligible à un dispositif de défiscalisation, parfait pour optimiser votre investissement. Son emplacement stratégique dans une ville où la demande locative est en constante augmentation en fait une opportunité rare. Un cadre attrayant et un fort potentiel locatif, de quoi rassurer tout investisseur cherchant sécurité et rentabilité.
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Budget :
185218
 €
 Renta :
4.87
 %

76 Seine-Maritime

"Opportunité unique d'investissement à Rouen : Maison individuelle idéalement située près des Docks 76 pour un projet Denormandie" Située dans un quartier en pleine transformation, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des Docks 76 de Rouen, au cœur d’un secteur en développement dynamique. Ce bien, parfait pour un projet Denormandie, offre une excellente opportunité d'investissement grâce à son potentiel de valorisation dans un quartier en plein essor, tout en restant proche des commodités et des transports du centre-ville. Un choix idéal pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie attractif et un investissement sûr.
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