fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1865

Béziers

surface en m2
47
m2
Coût global projet
106350
rentabilité brute
7.18
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
15953
revenus annuels
7632
€/an
surface en m2
47
m2
Coût global projet
106350
rentabilité brute
7.18
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
15953
revenus nets annuels
7200
€/an
surface en m2
47
m2
Coût global projet
106350
rentabilité brute
7.18
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
15953
revenus nets annuels
7200
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement avec un budget maîtrisé au cœur de Béziers et à proximité des points étudiants de la ville, idéal pour de la location meublée longue durée.

La Localisation

Béziers est une ville située dans le département de l’Hérault, à proximité de la mer Méditerranée et du canal du midi. Elle est bien localisée car elle est au centre d’une région touristique et attrayante. C’est la 2ème commune la plus peuplée du département après Montpellier avec 79882 habitants. L’image de Béziers au niveau national a changé depuis ces dernières années, de nombreux quartiers ont été rénovés et la sécurité a été renforcée. L’immobilier à Béziers est très recherché grâce au prix attractif au mètre carré en comparaison avec d’autres villes de l’Hérault.

Explication détaillée du bien

Appartement de 47m² situé au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée, une chambre de 11m² et un coin nuit ou bureau de 8.5m², une salle d'eau avec son espace buanderie incluant de nombreux rangements. Sa proximité avec l'IUT et la faculté en fond un atout pour de la location meublée étudiante.

Informations Complémentaires

600€ + 36€

Descriptif des Travaux

La mise en peinture des murs et des portes sera faite, la reprise du bas d'un mur également. Changement de quelques radiateurs. Vérification du chauffe-eau.

Descriptif de l'Aménagement

Une partie du mobilier est déjà présent. La literie, un bureau, une machine à laver, une télévision et le nécessaire de cuisine seront achetés.

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location sera une location meublée à l'année avec bail d'un an.

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80000

IUT et faculté à 500m, 7 écoles primaires, Allées Paul Riquet à 500m

ligne de bus à 200m, gare routière à 4000m, gare SNCF à 1.6km

Montpellier 70 km - Narbonne 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
78400
7040
7151
8000
2
0
5760
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
78400
7040
7151
8000
2
0
5760
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
106350
15953
90398

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
6576
940
540
458
0
548
78
45
39
0
Total des Charges
8514
709

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7632
36.00
4813
- -
- -
%
-
-
636
- -
402
7.18
5.35
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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8.36
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