fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1859

Béziers

surface en m2
150
m2
Coût global projet
316026
rentabilité brute
7.80
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
47404
revenus annuels
24660
€/an
surface en m2
150
m2
Coût global projet
316026
rentabilité brute
7.80
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
47404
revenus nets annuels
23676
€/an
surface en m2
150
m2
Coût global projet
316026
rentabilité brute
7.80
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
47404
revenus nets annuels
23676
€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble bien entretenu, situé en cœur de ville, proche de la mairie et de toutes commodités, ainsi que de la gare TGV, parcs et sites historiques. Béziers est une ville en pleine expansion, offrant des revenus locatifs réguliers.

La Localisation

A proximité de la Mairie, de l'Office de tourisme, gare, de la clinique Champeau Méditerranée, des écoles élémentaires et supérieures, parcs et sites historiques des Arènes de Béziers, Pont vieux, Pont Canal sur l'Orb et Place Emile Zola, les 9 Écluses de Fonseranes.

Explication détaillée du bien

Gare à 1,5km / Plusieurs lignes de bus à proximité

Informations Complémentaires

1er étage : T3 de 50m² avec terrasse : 600 € + 50€ - 2ème étage : T3 de 52m² avec terrasse : 615€ + 50€ - 3ème étage : T3 de 47m² : 570€ + 50€ - Garage 2 places voitures : 60€ x 2

Descriptif des Travaux

Isolation du mur gauche (côté de l'immeuble non accolé) et mise à jour du système d'intermittence / régulation des chauffages.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée meublée

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81000

6 écoles maternelles - 3 écoles primaires - 6 collèges - 4 lycées - École de classe préparatoires Henri IV - Centre Universitaire du Guesclin - Université de Montpellier

Gare à 1,5km / Plusieurs lignes de bus à proximité

Narbonne : 35km - Montpellier : 70km - Carcassonne/Perpignan : 90km - Toulouse : 190km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
255000
19176
21450
20400
5
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
255000
19176
21450
20400
5
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
316026
47404
268622

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
19512
2807
0
1480
984
1626
234
0
124
82
Total des Charges
24783
2065

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
24660
41.00
19267
- -
- -
%
-
-
2055
- -
1606
7.80
6.14
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
172665
 €
 Renta :
6.20
 %

77 Seine-et-Marne

Cet appartement, idéal pour un investissement en déficit foncier, est situé dans une ville à forte tension locative, garantissant une forte demande. Après sa rénovation complète, il offrira des prestations modernes et attractives, assurant une location rapide. Une belle opportunité pour optimiser son patrimoine tout en réduisant ses impôts.
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Budget :
140198
 €
 Renta :
4.58
 %

76 Seine-Maritime

Appartement idéalement situé, à quelques pas du centre-ville et du chenal, dans un bel immeuble de caractère offrant charme et authenticité. Ce bien est éligible à un dispositif de défiscalisation, parfait pour optimiser votre investissement. Son emplacement stratégique dans une ville où la demande locative est en constante augmentation en fait une opportunité rare. Un cadre attrayant et un fort potentiel locatif, de quoi rassurer tout investisseur cherchant sécurité et rentabilité.
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Budget :
185218
 €
 Renta :
4.87
 %

76 Seine-Maritime

"Opportunité unique d'investissement à Rouen : Maison individuelle idéalement située près des Docks 76 pour un projet Denormandie" Située dans un quartier en pleine transformation, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des Docks 76 de Rouen, au cœur d’un secteur en développement dynamique. Ce bien, parfait pour un projet Denormandie, offre une excellente opportunité d'investissement grâce à son potentiel de valorisation dans un quartier en plein essor, tout en restant proche des commodités et des transports du centre-ville. Un choix idéal pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie attractif et un investissement sûr.
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