fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
1855
Rouen
Mode d'exploitation
Location nue
ICM - Avis d'expert
Investissez dans un Triplex au Jardin des Plantes, Éligible au Dispositif Denormandie
Cet appartement triplex, situé dans le quartier verdoyant et prisé du Jardin des Plantes à Rouen, constitue une opportunité rare pour les investisseurs. Offrant un cadre de vie calme et attractif, il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des commodités et du centre-ville. Loué en nue, avec un loyer conforme au plafond de 11,31 €/m², ce bien garantit une excellente attractivité locative. De plus, son éligibilité au dispositif Denormandie permet de combiner rentabilité et avantages fiscaux tout en valorisant un patrimoine immobilier de qualité.
La Localisation
Le quartier du Jardin des Plantes à Rouen, situé sur la rive gauche de la Seine, offre un emplacement stratégique à la fois proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun. À environ 10 minutes en voiture du cœur historique de Rouen, il bénéficie d’un cadre paisible, idéal pour les promenades, tout en étant relié aux principales attractions de la ville. Ce quartier résidentiel est également enrichi par la présence de son vaste jardin botanique, qui constitue un lieu de détente et d’évasion au cœur de la ville.
Explication détaillée du bien
Appartement triplex avec jardin, composé comme suit :
Premier étage : deux chambres, un WC indépendant et une salle de douche.
Deuxième étage : une cuisine et un grand séjour.
Troisième étage : des combles aménageables.
Ce bien offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Informations Complémentaires
915€ + 32€ de charge
Descriptif des Travaux
Rénovation complète comprenant :
Réaménagement intégral des pièces pour optimiser l’espace et la fonctionnalité.
Remplacement du ballon d’eau chaude et des radiateurs pour une meilleure performance énergétique.
Isolation des murs périphériques, améliorant le confort thermique et acoustique.
Renouvellement des pièces d’eau (salle de bain et WC) ainsi que de la cuisine, avec des installations modernes et de qualité.
Aménagement du grenier, offrant un espace supplémentaire exploitable selon vos besoins.
Rénovation des sols et des peintures dans l’ensemble de l’appartement, pour une finition impeccable et un style harmonieux.
Cette rénovation garantit un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement adapté aux attentes actuelles.
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Location nue basée sur le dispositif Denormandie en zone B1, avec un loyer plafonné à 11,31 € par m².