fiche Projet d'investissement

93 Seine-Saint-Denis

:

projet n°

1850

Saint-Denis

surface en m2
190
m2
Coût global projet
724556
rentabilité brute
7.95
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
108683
revenus annuels
57600
€/an
surface en m2
190
m2
Coût global projet
724556
rentabilité brute
7.95
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
108683
revenus nets annuels
52800
€/an
surface en m2
190
m2
Coût global projet
724556
rentabilité brute
7.95
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
108683
revenus nets annuels
52800
€/an

ICM - Avis d'expert

Cette grande maison, idéalement située à proximité des transports en commun et des universités, offre un fort potentiel pour une transformation en colocation. Avec ses vastes espaces, elle peut accueillir plusieurs locataires, garantissant un rendement locatif attractif et stable. Implantée dans une ville dynamique aux portes de Paris, elle bénéficie d’un emplacement prisé, attirant étudiants et jeunes actifs. Un investissement sécurisé grâce à la demande locative soutenue dans cette région. Ce bien allie rentabilité et valeur patrimoniale dans un marché en constante évolution. Une opportunité idéale pour investir avec sérénité et rentabiliser rapidement.

La Localisation

Saint-Denis, située en Seine-Saint-Denis (93), bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. La ville est connectée à Paris par les lignes 13 et 14 du métro, plusieurs lignes de tramway (T1, T5, T8) et le Transilien (ligne H). Elle accueille également de grandes institutions éducatives comme l'Université Paris 8 et des écoles spécialisées. Malgré son caractère urbain, elle dispose d'espaces verts notables comme le Parc de la Légion d'Honneur et le Parc Georges-Valbon à proximité. Ces atouts en font une ville accessible et dynamique, bien qu'en pleine évolution.

Explication détaillée du bien

Maison familiale située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Denis, à proximité de la ligne 13 du métro, du tramway T1 et des universités. Avec une surface d'environ 190 m² et un grand jardin, cette propriété offre un excellent potentiel d'aménagement, idéale pour les investisseurs. Elle se compose de : Rez-de-chaussée surélevé : séjour de 50 m², cuisine moderne ouverte, une chambre avec salle d'eau attenante, toilettes séparées, et un grand placard. Rez-de-jardin (56 m²) : espace facilement aménageable selon vos besoins. Étage : trois chambres et une salle de bain complète (baignoire, douche, toilettes). Extérieur : grand jardin de 328 m².

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 550 € + 50 € Chambre 2 : 550 € + 50 € Chambre 3 : 550 € + 50 € Chambre 4 : 550 € + 50 € Chambre 5 : 550 € + 50 € Chambre 6 : 550 € + 50 € Chambre 7 : 550 € + 50 € Chambre 8 : 550 € + 50 €

Descriptif des Travaux

Nous prévoyons de réagencer les pièces pour aménager une colocation spacieuse comprenant 8 chambres, un espace commun, 3 salles de bains et 2 cuisines. Les travaux incluront la création de cloisons pour délimiter les chambres, la rénovation des salles de bains, une peinture complète de la maison, la mise en conformité des installations électriques, l'installation d'une nouvelle cuisine au rez-de-jardin, ainsi que la pose partielle de nouveaux revêtements de sol.

Descriptif de l'Aménagement

La maison sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Saint-Denis, située en Seine-Saint-Denis (93), bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. La ville est connectée à Paris par les lignes 13 et 14 du métro, plusieurs lignes de tramway (T1, T5, T8) et le Transilien (ligne H). Elle accueille également de grandes institutions éducatives comme l'Université Paris 8 et des écoles spécialisées. Malgré son caractère urbain, elle dispose d'espaces verts notables comme le Parc de la Légion d'Honneur et le Parc Georges-Valbon à proximité. Ces atouts en font une ville accessible et dynamique, bien qu'en pleine évolution.

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149700

47 écoles maternelles 47 écoles primaires 15 collèges 13 lycées Campus CNAM de Saint-Denis IUT de Saint-Denis-Université Paris 13 Campus Université Paris 8

Métro L12, L13, L14 Réseau de bus RER B et D Tramway T1, T5, T8 Aéroports Orly et Roissy

Paris 12 km – La Défense 17 km - Nanterre 20 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
440000
31856
143000
35200
8
2500
72000
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
440000
31856
143000
35200
8
2500
72000
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
724556
108683
615873

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
44772
2200
0
5760
4800
3731
183
0
480
400
Total des Charges
57532
4794

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
57600
42.00
44908
- -
- -
%
-
-
4800
- -
3743
7.95
6.19
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
 Renta :
6.67
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