fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1848

Dieppe

surface en m2
38
m2
Coût global projet
148498
rentabilité brute
4.01
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
22275
revenus annuels
5952
€/an
surface en m2
38
m2
Coût global projet
148498
rentabilité brute
4.01
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
22275
revenus nets annuels
5376
€/an
surface en m2
38
m2
Coût global projet
148498
rentabilité brute
4.01
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
22275
revenus nets annuels
5376
€/an

ICM - Avis d'expert

Une rare opportunité d’investissement locatif dans un emplacement privilégié, au cœur de la grande rue emblématique de Dieppe. Ce bien profite d’une localisation idéale, mêlant un fort dynamisme commercial à une proximité immédiate des commodités, dans un quartier recherché par les locataires. Proposé à un prix d’acquisition très compétitif pour la région, cet appartement présente un fort potentiel de valorisation. Une chance unique d’allier rendement locatif et situation stratégique.

La Localisation

La Grande Rue de Dieppe est une rue piétonne animée, au cœur de la ville, bordée de boutiques, cafés et commerces variés. Elle offre une architecture typique normande mêlée à des bâtiments plus modernes, reflétant le dynamisme de la cité. L’atmosphère y est conviviale, idéale pour une promenade ou un peu de shopping. Le centre-ville, à proximité, regorge de charme avec ses ruelles pavées, ses façades colorées et ses nombreuses places. La Place du Marché, animée le samedi, est un lieu incontournable pour découvrir les produits locaux. Non loin, le vieux port apporte une ambiance maritime, avec ses quais bordés de restaurants spécialisés en fruits de mer. Le patrimoine historique est également présent avec des monuments comme l’église Saint-Jacques et le château-musée. Entre culture, gastronomie et promenade, Dieppe allie authenticité et vitalité.

Explication détaillée du bien

Appartement T2 duplex à rénover entièrement, comprenant une entrée, un salon, une chambre ,un bureau, une salle d'eau et un WC. Avant la vente, le vendeur réalisera certains travaux, incluant l'installation d'un compteur Linky, d'un sous-compteur d'eau, la mise en place des arrivées et évacuations d'eau, ainsi que la pose d'une nouvelle porte d'entrée.

Informations Complémentaires

Appartement : 448 € + 48 €

Descriptif des Travaux

L'appartement sera entièrement rénové et profitera des améliorations suivantes : isolation des murs donnant sur l'extérieur, isolation des combles pour créer un bureau, installation d'un nouvel escalier, remplacement des fenêtres, installation d’une ventilation mécanique, pose de radiateurs, mise aux normes de l’électricité et de la plomberie, installation d’un chauffe-eau extra-plat, pose de nouveaux revêtements de sol, aménagement d’une cuisine neuve, rénovation complète de la salle de bain et application de nouvelles peintures.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

La Grande Rue de Dieppe est une rue piétonne animée, au cœur de la ville, bordée de boutiques, cafés et commerces variés. Elle offre une architecture typique normande mêlée à des bâtiments plus modernes, reflétant le dynamisme de la cité. L’atmosphère y est conviviale, idéale pour une promenade ou un peu de shopping. Le centre-ville, à proximité, regorge de charme avec ses ruelles pavées, ses façades colorées et ses nombreuses places. La Place du Marché, animée le samedi, est un lieu incontournable pour découvrir les produits locaux. Non loin, le vieux port apporte une ambiance maritime, avec ses quais bordés de restaurants spécialisés en fruits de mer. Le patrimoine historique est également présent avec des monuments comme l’église Saint-Jacques et le château-musée. Entre culture, gastronomie et promenade, Dieppe allie authenticité et vitalité.

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28000

11 écoles maternelles et élémentaires - 5 collèges - 5 lycées généraux et professionnels - 2 établissements spécialisés dans le domaine sanitaire et social.

Gare de Dieppe vers Rouen et Paris - Réseau bus urbain et transports à la demande

Rouen 70 Km - Amiens 110 Km - Le Havre 120 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
63000
5998
71500
8000
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
63000
5998
71500
8000
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
148498
22275
126223

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9180
700
720
358
0
765
58
60
30
0
Total des Charges
10958
913

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
5952
19.00
830
- -
- -
%
-
-
496
- -
69
4.01
2.81
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
158098
 €
 Renta :
5.67
 %

51 Marne

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Budget :
164478
 €
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5.83
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80 Somme

Idéalement situé en plein centre-ville d’Amiens, à seulement quelques minutes de la gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Offrant un plateau brut à rénover, il représente une belle opportunité pour créer un espace moderne et fonctionnel. Son fort potentiel d’aménagement séduira les futurs locataires après travaux. Proche des commerces, des transports et des commodités, il offre un cadre de vie dynamique et pratique. Sa localisation stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une fois rénové, il ne restera pas vacant longtemps. Un investissement sûr et attractif !
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Budget :
156272
 €
 Renta :
6.30
 %

76 Seine-Maritime

Magnifique appartement traversant situé au 4ᵉ et dernier étage, en plein cœur de Dieppe. Il dispose d’un balcon filant offrant une vue imprenable sur les toits de la ville et sur la mer. Lumineux et bien agencé, il présente un grand potentiel après rénovation. Grâce à son emplacement privilégié, il se louera facilement, pour le bonheur de son propriétaire et le plaisir des locataires. À proximité des commerces, restaurants et de la plage, cet appartement allie confort et praticité. Un bien rare, parfait pour un investissement locatif, tout en profitant des avantages du dispositif Denormandie.
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