fiche Projet d'investissement

51 Marne

:

projet n°

1844

Reims

surface en m2
29
m2
Coût global projet
144980
rentabilité brute
5.44
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
21747
revenus annuels
7891
€/an
surface en m2
29
m2
Coût global projet
144980
rentabilité brute
5.44
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
21747
revenus nets annuels
7200
€/an
surface en m2
29
m2
Coût global projet
144980
rentabilité brute
5.44
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
21747
revenus nets annuels
7200
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement de 29 m² est situé dans une résidence bourgeoise « art déco » au sein d’un quartier prisé, à la fois calme et proche de l’hyper-centre. Tout en conservant son caractère authentique, sa rénovation complète en fera un investissement moderne et durable.

La Localisation

Sa rue calme mais donnant sur les principaux axes, à 10 minutes à pied de la Cathédrale Notre-Dame de Reims, en fait un appartement idéalement situé. En plus de sa proximité du centre-ville et de sa tranquillité, ce quartier bénéficie d’un dynamisme grace à ses commerces, transports et écoles. Son emplacement facilite les déplacements vers les autres quartiers de la ville et les autres sites touristiques, tels que le Palais du Tau, la Basilique Saint-Remi, les Halles du Boulingrin, la Chapelle Foujita, le Cryptoportique, ou bien simplement les rues piétonnes du centre-ville ou encore les Caves de champagne. Il mêle l'activité urbaine à une richesse historique et culturelle, offrant un point de départ central idéal pour profiter la ville.

Explication détaillée du bien

Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble de caractère, ce lumineux T1 prend place au sein du centre-ville rémois et est à 15 min à pieds de la gare. Composé d’un couloir donnant sur la chambre et au fond sur un espace cuisine, et également une salle d’eau avec WC.

Informations Complémentaires

600 € + 72 €

Descriptif des Travaux

La peinture sera refaite dans l'ensemble de l'appartement. Un parquet stratifié sera posé dans le couloir et la chambre. Installation d’une nouvelle cuisine entièrement équipée et d’une salle d’eau séparée, toutes deux revêtues de carrelage au sol.
Pose d’un nouveau chauffe-eau thermodynamique plat et de radiateurs électriques basse consommation, ainsi que de nouvelles prises électriques.

Descriptif de l'Aménagement

Ameublement de l'ensemble du logement et équipement de tout l'électroménager pour cuisiner, avec aussi un lave vaisselle et un lave linge.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée

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180000

64 écoles maternelles - 61 écoles primaires - 19 collèges - 24 lycées - Université de Reims Champagne-Ardenne et ses écoles d’ingénieurs, Sciences Po, NEOMA Business School, Institut Catholique de Paris, École Supérieure d'Art et de Design (ESAD), ESGI, Esupcom' Reims, EFET Studio Créa Reims...

Gare de Reims centre, Gare TGV Reims Champagne-Ardenne - Transport en commun : réseau de bus, tramway et TAD (Transport À la Demande) - Vélos en libre-service

Paris 133 km - Amiens 143 km - Metz 157 km - Lille 167 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
102000
8660
17160
8160
1
1800
7200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
102000
8660
17160
8160
1
1800
7200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
144980
21747
123233

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8952
800
864
474
0
746
67
72
40
0
Total des Charges
11090
924

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7891
27.00
2556
- -
- -
%
-
-
658
- -
213
5.44
3.97
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
148498
 €
 Renta :
4.01
 %

76 Seine-Maritime

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 €
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5.39
 %

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144980
 €
 Renta :
8.34
 %

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Cet appartement de 31 m² est situé dans une résidence bourgeoise « art déco » au sein d’un quartier prisé, à la fois calme et proche de l’hyper-centre. Tout en conservant son caractère authentique, sa rénovation complète en fera un investissement moderne et durable.
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