fiche Projet d'investissement

49 Maine-et-Loire

:

projet n°

1828

Angers

surface en m2

Coût global projet

135017

€

rentabilité brute

6.10

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

20253

€

revenus annuels

8232

€/an

surface en m2

Coût global projet

135017

€

rentabilité brute

6.10

Mode d'exploitation

apport préconnisé

20253

€

revenus nets annuels

7560

€/an

surface en m2

Coût global projet

135017

€

rentabilité brute

6.10

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

20253

€

revenus nets annuels

7560

€/an

ICM - Avis d'expert

Extraordinaire. Localisation N1 à proximité immédiate de la plus grande université d'Angers. Petite copropriété récente sans travaux, parking, grand, lumineux, une vue magnifique sur les jardins, et cerise sur le gâteau, vendu avec un mobilier complet. Vendu en off market pour un prix nettement en dessous du marché. Une occasion à ne pas manquer.

La Localisation

Le 169 Boulevard de Strasbourg est idéalement situé dans un quartier dynamique d'Angers, à proximité immédiate de la gare d'Angers Saint-Laud, facilitant ainsi les déplacements nationaux et régionaux. Les arrêts de bus "Strasbourg" et "Jean Jaurès" à quelques pas offrent une excellente desserte vers les différents quartiers de la ville, y compris les principaux campus universitaires. Cette localisation stratégique permet aux étudiants et jeunes professionnels de rejoindre facilement les établissements d'enseignement supérieur. Le quartier bénéficie également de la proximité de commerces, de services et d'espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Explication détaillée du bien

Un appartement avec hall d'entrée, salle de bain, cuisiné séparée et grande pièce principale avec vue dégagée sur les jardins voisins. Le tout en excellent état.

Informations Complémentaires

LMNP : 630 € + 56 €

Descriptif des Travaux

Remplacement du ballon d'eau chaude pour DPE D et mise en conformité électrique

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée

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155000

Campus Saint-Serge (Université d'Angers) – 1,5 km IMIE (École de la filière numérique) – 1,7 km ESEO (École Supérieure d'Électronique de l'Ouest) – 2,5 km ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) – 3,7 km ESA (École Supérieure d'Agricultures) – 4,0 km Campus Belle-Beille (Université d'Angers) – 4,2 km

Arrêt "Strasbourg" (Bus lignes 8, 9, 10, 39) – 0,1 km Arrêt "Jean Jaurès" (Bus lignes 8, 9, 10, 39) – 0,3 km Arrêt "Place Lafayette" (Bus lignes 4, 8, 9, 10, 39) – 0,5 km Arrêt "Gare d'Angers Saint-Laud" (Tram A, Bus lignes 1, 9, 10, 12, 14, 41, TGV) – 0,7 km

Nantes : 90 km - Le Mans : 95 km - Rennes : 120 km - Tours : 130 km - Poitiers : 140 km - Paris : 300 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

113000

9402

3576

9040

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

113000

9402

3576

9040

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

135017

20253

114764

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

8352

800

840

494

€

696

€

Total des Charges

10486

€

874

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

8232

31.00

3845

- -

€

686

- -

321

6.10

4.52

€

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