fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1809

Rouen

surface en m2
28
m2
Coût global projet
114814
rentabilité brute
6.17
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
17222
revenus annuels
7080
€/an
surface en m2
28
m2
Coût global projet
114814
rentabilité brute
6.17
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
17222
revenus nets annuels
6696
€/an
surface en m2
28
m2
Coût global projet
114814
rentabilité brute
6.17
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
17222
revenus nets annuels
6696
€/an

ICM - Avis d'expert

Saisissez cette opportunité avec cet appartement d’exception situé dans le recherché quartier Saint-Gervais à Rouen. Doté d’une terrasse privée pour profiter de moments de calme, d’une place de stationnement sécurisée, et idéalement placé à proximité du centre historique et des services essentiels, ce logement possède tous les atouts pour séduire. Conçu pour de la location meublée longue durée, il allie élégance, fonctionnalité et une excellente rentabilité, parfait pour un investissement sûr et durable.

La Localisation

Le quartier Saint-Gervais à Rouen bénéficie d'un emplacement stratégique à l'ouest du centre-ville, à proximité de la gare SNCF de Rouen-Rive-Droite, offrant un accès facile aux axes routiers et aux principaux sites de la ville. À quelques minutes, le centre historique de Rouen dévoile des joyaux tels que la Cathédrale Notre-Dame, immortalisée par Monet, et le Gros-Horloge, une icône de la ville. Le quartier est également proche des quais de la Seine, idéaux pour des balades, ainsi que du Jardin des Plantes, un espace vert prisé pour sa sérénité. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Grand T1 se composant d'une cuisine fermée et équipée, d'un séjour, d'une salle de douche avec wc. L'appartement dispose également d'une place de parking, d'une cour et d'une cave

Informations Complémentaires

558 € + 32 €

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Un aménagement conçu avec soin par notre décoratrice d'intérieur, alliant confort et praticité, pour un espace à la fois fonctionnel et élégant.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée de longue durée estimée à 590 € charges comprises.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
93000
8054
0
8000
1
0
5760
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
93000
8054
0
8000
1
0
5760
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
114814
17222
97592

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7116
550
480
425
0
593
46
40
36
0
Total des Charges
8571
714

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7080
33.00
4135
- -
- -
%
-
-
590
- -
345
6.17
4.90
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
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Budget :
139964
 €
 Renta :
5.17
 %

76 Seine-Maritime

"Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
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Budget :
185388
 €
 Renta :
3.43
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité unique : ce plateau, situé dans les anciens locaux de la Caisse d'Épargne à Rouen, allie emplacement privilégié et charme historique. Éligible au dispositif Denormandie, il constitue une excellente opportunité pour investir dans la rénovation de biens anciens situés en cœur de ville. Idéal pour une mise en location nue, ce bien permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce dispositif tout en contribuant à la revitalisation du patrimoine urbain. Un projet adapté pour offrir un logement de qualité dans un environnement recherché.
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