fiche Projet d'investissement

27 Eure

:

projet n°

1791

Pont saint-pierre

surface en m2
174
m2
Coût global projet
358380
rentabilité brute
10.40
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
53757
revenus annuels
37284
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
358380
rentabilité brute
10.40
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
53757
revenus nets annuels
32580
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
358380
rentabilité brute
10.40
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
53757
revenus nets annuels
32580
€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative. Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.

La Localisation

A proximité des grandes villes normandes, membre de la Communauté de Communes de Lyons Andelle, Pont Saint Pierre bénéficie de l'activité économique du bassin d'emplois avec plus de 10 000 emplois dans les secteurs de l'industrie pharmaceutique, des services logistiques et des nouvelles technologiques.

Explication détaillée du bien

Immeuble de rapport en R+2 composé de cinq lots d'habitation, dont trois actuellement loués, d'un lot commercial loué (bail 3/6/9) et d'un garage loué situé dans une commune dynamique à proximité d'un bassin d'emploi majeur.

Informations Complémentaires

Lot 1 : 350 € + 55 € Lot 2 : 378 € + 55 € Lot 3 : 419 € + 55 € Lot 4 : 419 € + 55 € Lot 5 : 426 € + 55 € Lot 6 (commerce) : 595 € (Loyer HC) + 67 € (taxe foncière) + 48 € charges Lot 7 : (Garage) : 61 € (Hors gestion locative Square Habitat)

Descriptif des Travaux

Reprise des marches de l'escalier commun d'accès aux étages. Remplacement de la descente située dans le local commercial. - Remplacement des ballons d'eau chaude et des radiateurs de tous les lots pour améliorer la note énergétique. . Rénovation du studio lot 1 : - Peinture des murs intérieurs - Remplacement des radiateurs électriques - Fourniture et pose chauffe eau extra plat - Fourniture et pose d'un parquet contrecollé dans la salle de vie et entrée - Fourniture et pose cuisine y compris électroménager - Remplacement de la porte d'entrée à l'appartement

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée

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1140

- Ecole maternelle & primaire - Collège & Lycée - Piscine intercommunale - Centre de loisir - Commerces de proximités (Fleuriste, boulanger, charcutier, joaillier, .... ) - Centre commercial

- Gare SNCF de Louviers TER quotidiens Paris et Rouen - Transport urbain réguliers vers Rouen, Gisors, Evreux ....

Paris 150 km - Rouen 30 km - Louviers 27 km - Val de Reuil 27 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
55771
20960
5
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
55771
20960
5
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
358380
53757
304623

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
22056
2573
0
2238
4704
1838
214
0
187
392
Total des Charges
31571
2631

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
37284
52.00
33484
- -
- -
%
-
-
3107
- -
2791
10.40
7.75
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
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Budget :
139964
 €
 Renta :
5.17
 %

76 Seine-Maritime

"Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
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Budget :
185388
 €
 Renta :
3.43
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité unique : ce plateau, situé dans les anciens locaux de la Caisse d'Épargne à Rouen, allie emplacement privilégié et charme historique. Éligible au dispositif Denormandie, il constitue une excellente opportunité pour investir dans la rénovation de biens anciens situés en cœur de ville. Idéal pour une mise en location nue, ce bien permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce dispositif tout en contribuant à la revitalisation du patrimoine urbain. Un projet adapté pour offrir un logement de qualité dans un environnement recherché.
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