fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1773

Rouen

surface en m2

Coût global projet

158630

€

rentabilité brute

4.92

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

23795

€

revenus annuels

7800

€/an

surface en m2

Coût global projet

158630

€

rentabilité brute

4.92

Mode d'exploitation

apport préconnisé

23795

€

revenus nets annuels

6840

€/an

surface en m2

Coût global projet

158630

€

rentabilité brute

4.92

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

23795

€

revenus nets annuels

6840

€/an

ICM - Avis d'expert

Ce bien rare et prestigieux, situé dans le très prisé triangle d'or de Rouen, offre une vue incomparable sur la majestueuse cathédrale de la ville et se trouve à seulement quelques pas de la gare routière. Un investissement à fort potentiel patrimonial, alliant emplacement de premier ordre, attrait touristique et accessibilité optimale pour maximiser votre rendement.

La Localisation

La Rue Saint Patrice, idéalement située au cœur de Rouen, permet de profiter des attractions touristiques majeures telles que la cathédrale Notre-Dame, la place du Vieux-Marché, le Musée des Beaux-Arts et le Panorama XXL, tout en étant proche des commerces, restaurants locaux et bien desservie par les transports pour un accès facile à la gare et aux environs. Rouen, avec environ 113 000 habitants intra-muros, est la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

T2 en duplex de 43 m2 au sol dans une copropriété de standing se composant d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour et à l'étage, une pièce palière pouvant service de bureau ou dressing, d'un wc séparé, d'une salle de douche et d'une chambre.

Informations Complémentaires

570€ + 80 €

Descriptif des Travaux

Travaux de rénovation énergétique ( isolation, création et installation d'une vmc hygro b, remplacement du ballon d'eau chaude par un extra plat thermodynamique), peinture dans l'ensemble de l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

L'appartement sera aménagé et décoré avec goût par notre décoratrice d'intérieur, en choisissant soigneusement les coloris muraux, le mobilier, les rangements et la décoration pour assurer à la fois le confort des occupants et attirer un large éventail de locataires, tout en maximisant la rentabilité et en réduisant la vacance locative.

Descriptif de la Mise en Location

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

108000

9050

25741

8640

7200

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

108000

9050

25741

8640

7200

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

158630

23795

134836

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

9864

650

1200

468

€

822

100

€

Total des Charges

12182

€

1015

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

7800

24.00

1100

- -

€

650

- -

4.92

3.46

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

433747

€

Renta :

5.37

76 Seine-Maritime

Pour les amateurs de belles adresses, élégante maison de 95 m², située en plein cœur historique de Rouen, à deux pas de l'Hôtel de Ville, parfaite pour une colocation meublée haut de gamme de 4 personnes. Avec sa rénovation soignée, cette propriété allie charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cet investissement patrimonial en mono propriété représente une excellente opportunité dans un quartier prisé.

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