fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1770

Montpellier

surface en m2

Coût global projet

235617

€

rentabilité brute

9.77

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport NECESSAIRE

35343

€

revenus annuels

23016

€/an

surface en m2

Coût global projet

235617

€

rentabilité brute

9.77

Mode d'exploitation

apport préconnisé

35343

€

revenus nets annuels

19800

€/an

surface en m2

Coût global projet

235617

€

rentabilité brute

9.77

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport préconnisé

35343

€

revenus nets annuels

19800

€/an

ICM - Avis d'expert

Une colocation dans la ville élue meilleure ville étudiante de l'année 2024! Avec ses 4 chambres cet appartement permet d'obtenir une belle rentabilité.

La Localisation

Dynamique, créative, attractive, Montpellier est une cité millénaire qui mêle de façon surprenante patrimoine ancien et architecture contemporaine. Haut lieu culturel et sportif, riche en festivals et peuplée d’étudiants, elle vous invite aussi à faire la fête. Ses ruelles médiévales sont idéales pour le shopping, les nouveaux quartiers combinent espaces naturels et constructions signées des plus grands architectes internationaux et la proximité avec la plage en font ses atouts majeurs. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée, avec toutes les commodités à proximité : commerces (hypermarché Auchan à 4min à pied), écoles, tram (ligne 3), ligne de bus (ligne 10 et 15).

Explication détaillée du bien

Appartement T4 transformable en T5 avec deux balcons et une exposition sud-est. Il est au 5ème étage sans ascenseur et la superficie est de 83m². Il est situé dans une résidence sécurisé, avec des places de parking à emplacement libre. Ce T4 se compose de 2 chambres vue sur un parc arboré, une chambre avec salle d'eau privative, une cuisine semi-ouverte sur le double séjour, un dressing, deux balcons, une salle d'eau et wc indépendant.

Informations Complémentaires

Colocation: Chambre 1: 400€ + 67€ / Chambre 2: 400€ + 67€ / Chambre 3: 400€ + 67€ / Chambre 4 (avec salle de bain individuelle): 450€ + 67€

Descriptif des Travaux

Isolation des murs par l'intérieur (avec dépose/repose des radiateurs, reprise de l'électricité sur les murs isolés), peinture, disjoncteur à déplacer à moins 1.8m du sol, coffrage des tuyaux apparents, installation d'une VMC individuelle, fermeture de la cloison pour la 4ème chambre.

Descriptif de l'Aménagement

L'aménagement du bien se fera par une architecte d'intérieur, ce qui permettra une mise en location rapide, une vacance locative moindre et un loyer plus élevé. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera proposé pour de la colocation meublée avec 4 chambres en baux individuels.

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305000

L’Université de Montpellier accueille plus de 80 000 étudiantes et étudiants au sein de ses 17 facultés, écoles et instituts.

Tram ligne 3 arrêt Jules Guesde à 400m

Marseille 170 kms

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

155000

12307

35750

12400

20160

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

155000

12307

35750

12400

20160

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

235617

35343

200274

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

13884

1296

2220

2302

1440

€

1157

108

185

192

120

€

Total des Charges

21142

€

1762

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

23016

45.00

17633

- -

€

1918

- -

1470

9.77

6.69

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

280126

€

Renta :

7.31

76 Seine-Maritime

"Investissez dans un Appartement d'Exception pour Colocation : Rentabilité Assurée au Cœur de Rouen" Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Rouen, cet appartement meublé rue Cauchoise, à deux pas de la célèbre place du Vieux-Marché, représente une opportunité unique pour un investissement locatif rentable. Avec son emplacement privilégié au cœur du centre historique, ce bien bénéficie d'un fort attrait pour les locataires en quête d'une colocation de qualité, proche des commodités, des transports, et des attractions emblématiques de Rouen. En misant sur ce bien exceptionnel, vous optez pour une rentabilité optimale, un quartier vivant et recherché, ainsi qu'une valeur patrimoniale durable.

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