fiche Projet d'investissement

83 Var

:

projet n°

1763

Draguignan

surface en m2

Coût global projet

219906

€

rentabilité brute

7.45

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

32986

€

revenus annuels

16380

€/an

surface en m2

Coût global projet

219906

€

rentabilité brute

7.45

Mode d'exploitation

apport préconnisé

32986

€

revenus nets annuels

16380

€/an

surface en m2

Coût global projet

219906

€

rentabilité brute

7.45

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

32986

€

revenus nets annuels

16380

€/an

ICM - Avis d'expert

Un immeuble refait à neuf en 2024 (toiture incluse) et entièrement. Une véritable opportunité pour un rendement immédiat.

La Localisation

L'immeuble se situe à deux pas de la place du marché. C'est un quartier de la ville qui est bien fréquenté. La rue Mireur tout proche regroupe un grand nombre de petits restaurants dont certains se veulent gastronomiques. Le fait qu'une conciergerie loue le studio du RDC prouve que ce quartier a du potentiel.

Explication détaillée du bien

Un immeuble refait à neuf (toiture plomberie, électricité, placo, peinture...) Structuré en 3 studios tous loués.

Informations Complémentaires

Studio1 : 420€ + 0€ loué à une conciergerie Studio2 : 420€ + 15€ Studio3 : 525€ + 15€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le bien est déjà loué en meublé. Idéal pour investisseur qui veut faire du LMNP

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40000

2 écoles de formation militaire - Annexe de la faculté de droit de Toulon - sous-préfecture - Hôtel des expositions du Var - Complexe culturel en construction en centre-ville - Lycée régional

La gare routière de Draguignan est à 400m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km

Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

190000

14706

15200

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

190000

14706

15200

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

219906

32986

186920

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

13908

950

983

€

1159

€

Total des Charges

15841

€

1320

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

16380

44.00

14987

- -

€

1365

- -

1249

7.45

6.57

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

123111

€

Renta :

6.46

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Budget :

155544

€

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10.52

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Budget :

176395

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Renta :

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80 Somme

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