fiche Projet d'investissement

83 Var

:

projet n°

1763

Draguignan

surface en m2
45
m2
Coût global projet
219906
rentabilité brute
7.45
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
32986
revenus annuels
16380
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
219906
rentabilité brute
7.45
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32986
revenus nets annuels
16380
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
219906
rentabilité brute
7.45
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
32986
revenus nets annuels
16380
€/an

ICM - Avis d'expert

Un immeuble refait à neuf en 2024 (toiture incluse) et entièrement. Une véritable opportunité pour un rendement immédiat.

La Localisation

L'immeuble se situe à deux pas de la place du marché. C'est un quartier de la ville qui est bien fréquenté. La rue Mireur tout proche regroupe un grand nombre de petits restaurants dont certains se veulent gastronomiques. Le fait qu'une conciergerie loue le studio du RDC prouve que ce quartier a du potentiel.

Explication détaillée du bien

Un immeuble refait à neuf (toiture plomberie, électricité, placo, peinture...) Structuré en 3 studios tous loués.

Informations Complémentaires

Studio1 : 420€ + 0€ loué à une conciergerie Studio2 : 420€ + 15€ Studio3 : 525€ + 15€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le bien est déjà loué en meublé. Idéal pour investisseur qui veut faire du LMNP

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40000

2 écoles de formation militaire - Annexe de la faculté de droit de Toulon - sous-préfecture - Hôtel des expositions du Var - Complexe culturel en construction en centre-ville - Lycée régional

La gare routière de Draguignan est à 400m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km

Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14706
0
15200
3
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14706
0
15200
3
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
219906
32986
186920

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13908
950
0
983
0
1159
79
0
82
0
Total des Charges
15841
1320

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
16380
44.00
14987
- -
- -
%
-
-
1365
- -
1249
7.45
6.57
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
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Budget :
139964
 €
 Renta :
5.17
 %

76 Seine-Maritime

"Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
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Budget :
185388
 €
 Renta :
3.43
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité unique : ce plateau, situé dans les anciens locaux de la Caisse d'Épargne à Rouen, allie emplacement privilégié et charme historique. Éligible au dispositif Denormandie, il constitue une excellente opportunité pour investir dans la rénovation de biens anciens situés en cœur de ville. Idéal pour une mise en location nue, ce bien permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce dispositif tout en contribuant à la revitalisation du patrimoine urbain. Un projet adapté pour offrir un logement de qualité dans un environnement recherché.
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