fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1762

Rouen

surface en m2
65
m2
Coût global projet
257269
rentabilité brute
7.49
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
38590
revenus annuels
19277
€/an
surface en m2
65
m2
Coût global projet
257269
rentabilité brute
7.49
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
38590
revenus nets annuels
16320
€/an
surface en m2
65
m2
Coût global projet
257269
rentabilité brute
7.49
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
38590
revenus nets annuels
16320
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement séduisant, situé dans une résidence récente juste à côté de la préfecture de Rouen, représente une opportunité parfaite pour établir une colocation meublée, au pied de la Fac de droit et d'économie. Il dispose d'un balcon bien exposé au sud, offrant une belle luminosité. C'est un choix idéal pour les étudiants, avec une facilité d'accès à pied à tous les transports en commun.

La Localisation

Le quartier Pasteur à Rouen est reconnu pour son ambiance dynamique et son mélange harmonieux d'éléments historiques et modernes. Situé près du centre-ville, il offre une variété d'options commerciales, culturelles et de loisirs, attirant résidents et visiteurs. Le quartier abrite également des espaces verts et des lieux de détente, offrant une échappée de la vie urbaine trépidante. Pasteur jouit d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant l'accès aux autres quartiers de Rouen et aux villes voisines.

Explication détaillée du bien

Appartement de 65,3 m2 à Rouen (76000). Il est situé dans un immeuble sécurisé récent avec ascenseur au 1er étage comprenant une entrée, une belle pièce de vie lumineuse exposé plein sud donnant sur un balcon, une cuisine, placards de rangements, deux chambres, une salle de bains, un wc indépendant. En sous-sol deux emplacements de stationnements. Un chauffage individuel électrique. Il est en bon état général.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 400 € + 82 € Chambre 2 : 400 € + 82 € Chambre 3 : 400 € + 82 € Parking 1 : 80 € Parking 2: 80 €

Descriptif des Travaux

Rafraichissement des peintures. Rénovation de la salle de bain. Création d'une chambre dans l'actuelle cuisine. Création d'une cuisine ouverte dans le séjour. Reprise d'électricité.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Colocation meublée de 3 chambres

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112000

Le quartier Pasteur avec la Fac et la prefecture au bout de la rue. Le centre historique et ses rues piétonnes, les promenades en bord de Seine, les rues commerçantes, de nombreux lieux à visiter et de nombreuses universités. Il y a également tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) à moins de 5 minutes du bien.

Le bus et le Teor sont au pied de la résidence. La gare SNCF est accessible à pied en 10 minutes.

Rouen 0 km - Le Havre 80 km - Deauville 90 km - Paris 125 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14809
25741
15200
5
0
11520
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14809
25741
15200
5
0
11520
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
257269
38590
218679

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
16512
1640
1896
1928
1440
1376
137
158
161
120
Total des Charges
23416
1951

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
19277
33.00
8235
- -
- -
%
-
-
1606
- -
687
7.49
4.81
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
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Budget :
139964
 €
 Renta :
5.17
 %

76 Seine-Maritime

"Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
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Budget :
185388
 €
 Renta :
3.43
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité unique : ce plateau, situé dans les anciens locaux de la Caisse d'Épargne à Rouen, allie emplacement privilégié et charme historique. Éligible au dispositif Denormandie, il constitue une excellente opportunité pour investir dans la rénovation de biens anciens situés en cœur de ville. Idéal pour une mise en location nue, ce bien permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce dispositif tout en contribuant à la revitalisation du patrimoine urbain. Un projet adapté pour offrir un logement de qualité dans un environnement recherché.
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