fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1760

Bonsecours

surface en m2

Coût global projet

200056

€

rentabilité brute

11.34

Mode d'exploitation

Location courte durée

apport NECESSAIRE

30008

€

revenus annuels

22680

€/an

surface en m2

Coût global projet

200056

€

rentabilité brute

11.34

Mode d'exploitation

apport préconnisé

30008

€

revenus nets annuels

20040

€/an

surface en m2

Coût global projet

200056

€

rentabilité brute

11.34

Mode d'exploitation

Location courte durée

apport préconnisé

30008

€

revenus nets annuels

20040

€/an

ICM - Avis d'expert

La création de valeur fait la richesse ! Nous allons faire avec un seul appartement, deux surfaces à louer. Le secteur est privilégié, au pied de Rouen. Un des appartements a une vue sur la cathédrale dont tous les Rouennais rêvent. L'immeuble est en très bon état, la rentabilité intéressante. Il est également possible de louer en longue durée. Bonsecours est une ville à taille humaine qui bénéficie cependant des avantages d'une métropole de 552 000 habitants.

La Localisation

L'appartement se situe route de Paris sur la commune de Bonsecours mais tout proche de Rouen rive droite. Les avantages de la ville tout en bénéficiant d'un stationnant beaucoup plus facile. Les voyageurs pourront accéder à toutes les commodités de Rouen en seulement quelques minutes.

Explication détaillée du bien

L'appartement est un regroupement de 2 appartements. Il est composé d'une pièce de 12 m², un séjour, de 2 chambres, un bureau, une cuisine, une salle d'eau et une cave. le tout à rénover.

Informations Complémentaires

Location de 2 appartements de 4 couchages chacun, loués 21 nuits par mois à 45 € la nuit/ appartement. Soit 945 € * 2 = 1890 € Les frais de conciergeries sont de 20 % du montant des loyers

Descriptif des Travaux

Réfection totale de la plomberie, de l'électricité, des sols. Isolation des murs périphériques afin de passer le DPE de E à D. Nous allons séparer le logement en deux de façons à réaliser 2 très beau F2 destinés à la location courte durée.

Descriptif de l'Aménagement

L'aménagement sera réalisé par notre décoratrice habituelle qui aménagera les appartements de façon à ce que les 2 séduisent les voyageurs mais ne se ressemblent pas. Ils seront entièrement meublés et décorés.

Descriptif de la Mise en Location

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6500

Rouen centre ville La célèbre basilique notre dame Tous commerces à proximité

Le teor passe au pied de l'immeuble.

Rouen 2 km - Paris 120 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8276

71500

8000

17280

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8276

71500

8000

17280

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

200056

30008

170048

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

13380

726

600

4536

2160

€

1115

378

180

€

Total des Charges

21402

€

1784

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

22680

49.00

15936

- -

€

1890

- -

1328

11.34

7.33

€

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114814

€

Renta :

6.17

76 Seine-Maritime

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5.20

76 Seine-Maritime

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167745

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10.52

80 Somme

Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens. Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier. Une adresse de prestige pour un bien d'exception ! En bonus: le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes seront à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.

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