fiche Projet d'investissement
27 Eure
:
projet n°
1645
Pont saint-pierre
surface en m2
174
m2
Coût global projet
352703
€
rentabilité brute
10.57
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
52905
€
revenus annuels
37284
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
352703
€
rentabilité brute
10.57
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
52905
€
revenus nets annuels
32580
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
352703
€
rentabilité brute
10.57
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
52905
€
revenus nets annuels
32580
€/an
ICM - Avis d'expert
Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative.
Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.
La Localisation
A proximité des grandes villes normandes, membre de la Communauté de Communes de Lyons Andelle, Pont Saint Pierre bénéficie de l'activité économique du bassin d'emplois avec plus de 10 000 emplois dans les secteurs de l'industrie pharmaceutique, des services logistiques et des nouvelles technologiques.
Explication détaillée du bien
Immeuble de rapport en R+2 composé de cinq lots d'habitation, dont trois actuellement loués, d'un lot commercial loué (bail 3/6/9) et d'un garage loué situé dans une commune dynamique à proximité d'un bassin d'emploi majeur.
Informations Complémentaires
Lot 1 : 350 € + 55 €
Lot 2 : 378 € + 55 €
Lot 3 : 419 € + 55 €
Lot 4 : 419 € + 55 €
Lot 5 : 426 € + 55 €
Lot 6 (commerce) : 595 € (Loyer HC) + 67 € (taxe foncière) + 48 € charges
Lot 7 : (Garage) : 61 € (Hors gestion locative Square Habitat)
Descriptif des Travaux
Reprise des marches de l'escalier commun d'accès aux étages.
Remplacement de la descente située dans le local commercial.
- Remplacement des ballons d'eau chaude et des radiateurs de tous les lots pour améliorer la note énergétique.
. Rénovation du studio lot 1 :
- Peinture des murs intérieurs
- Remplacement des radiateurs électriques
- Fourniture et pose chauffe eau extra plat
- Fourniture et pose d'un parquet contrecollé dans la salle de vie et entrée
- Fourniture et pose cuisine y compris électroménager
- Remplacement de la porte d'entrée à l'appartement
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Location longue durée
1140
- Ecole maternelle & primaire - Collège & Lycée - Piscine intercommunale - Centre de loisir - Commerces de proximités (Fleuriste, boulanger, charcutier, joaillier, .... ) - Centre commercial
- Gare SNCF de Louviers TER quotidiens Paris et Rouen - Transport urbain réguliers vers Rouen, Gisors, Evreux ....
Paris 150 km - Rouen 30 km - Louviers 27 km - Val de Reuil 27 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
55771
15283
5
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
55771
15283
5
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
352703
52905
299798
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
22056
2573
0
2238
4704
€
€
€
€
€
1838
214
0
187
392
€
€
€
€
€
Total des Charges
31571
€
2631
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
37284
53.00
33484
- -
- -
€
%
€
-
-
3107
- -
2791
10.57
7.87
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
265364
€
Renta :
11.31
%
51 Marne
Investir dans cet appartement T4 refait à neuf situé non loin du centre dans une rue calme mais vivante et disposant de toutes les commodités, au sein d'un immeuble très bien entretenu, cela représente une excellente opportunité.
En savoir +
Budget :
148668
€
Renta :
11.54
%
80 Somme
Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens.
Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté, de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier.
Une adresse de prestige pour un bien d'exception !
En bonus : le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes sera à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.
En savoir +
Budget :
763197
€
Renta :
8.00
%
80 Somme
Cette maison bourgeoise de caractère sera transformée en un immeuble patrimonial de six lots distincts. Située dans un quartier prisé, elle offre un fort potentiel de valorisation grâce à son architecture élégante et ses beaux volumes. Ce projet de transformation représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant créer un patrimoine de prestige tout en répondant à la demande croissante de logements dans le quartier.
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