fiche Projet d'investissement

27 Eure

:

projet n°

1645

Pont saint-pierre

surface en m2
174
m2
Coût global projet
352703
rentabilité brute
10.57
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
52905
revenus annuels
37284
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
352703
rentabilité brute
10.57
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
52905
revenus nets annuels
32580
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
352703
rentabilité brute
10.57
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
52905
revenus nets annuels
32580
€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative. Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.

La Localisation

A proximité des grandes villes normandes, membre de la Communauté de Communes de Lyons Andelle, Pont Saint Pierre bénéficie de l'activité économique du bassin d'emplois avec plus de 10 000 emplois dans les secteurs de l'industrie pharmaceutique, des services logistiques et des nouvelles technologiques.

Explication détaillée du bien

Immeuble de rapport en R+2 composé de cinq lots d'habitation, dont trois actuellement loués, d'un lot commercial loué (bail 3/6/9) et d'un garage loué situé dans une commune dynamique à proximité d'un bassin d'emploi majeur.

Informations Complémentaires

Lot 1 : 350 € + 55 € Lot 2 : 378 € + 55 € Lot 3 : 419 € + 55 € Lot 4 : 419 € + 55 € Lot 5 : 426 € + 55 € Lot 6 (commerce) : 595 € (Loyer HC) + 67 € (taxe foncière) + 48 € charges Lot 7 : (Garage) : 61 € (Hors gestion locative Square Habitat)

Descriptif des Travaux

Reprise des marches de l'escalier commun d'accès aux étages. Remplacement de la descente située dans le local commercial. - Remplacement des ballons d'eau chaude et des radiateurs de tous les lots pour améliorer la note énergétique. . Rénovation du studio lot 1 : - Peinture des murs intérieurs - Remplacement des radiateurs électriques - Fourniture et pose chauffe eau extra plat - Fourniture et pose d'un parquet contrecollé dans la salle de vie et entrée - Fourniture et pose cuisine y compris électroménager - Remplacement de la porte d'entrée à l'appartement

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée

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1140

- Ecole maternelle & primaire - Collège & Lycée - Piscine intercommunale - Centre de loisir - Commerces de proximités (Fleuriste, boulanger, charcutier, joaillier, .... ) - Centre commercial

- Gare SNCF de Louviers TER quotidiens Paris et Rouen - Transport urbain réguliers vers Rouen, Gisors, Evreux ....

Paris 150 km - Rouen 30 km - Louviers 27 km - Val de Reuil 27 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
55771
15283
5
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
55771
15283
5
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
352703
52905
299798

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
22056
2573
0
2238
4704
1838
214
0
187
392
Total des Charges
31571
2631

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
37284
53.00
33484
- -
- -
%
-
-
3107
- -
2791
10.57
7.87
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
82296
 €
 Renta :
6.36
 %

76 Seine-Maritime

Petit projet immobilier avec un gros déficit foncier à venir sur la copropriété (Travaux de façade avec isolation extérieure, travaux de cage d'escalier et de fenêtre des communs). Belle rentabilité pour un projet de location étudiante dans un secteur avec une forte tension locative.
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Budget :
173212
 €
 Renta :
5.92
 %

77 Seine-et-Marne

Idéalement situé à proximité du centre-ville historique et des transports, cet appartement en duplex est idéal pour un étudiant ou jeune actif, sur un marché en forte demande locale. La qualité de vie de cet espace, grâce à sa grande terrasse et jardin plein sud, vous assure très peu de rotation dans l'appartement et de retrouver des locataires très rapidement.
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Budget :
515262
 €
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10.77
 %

76 Seine-Maritime

Une Opportunité Rare au Cœur de Bois-Guillaume : Immeuble d’Exception avec Vue Panoramique sur Rouen Cet immeuble situé dans un quartier très prisé de Bois-Guillaume représente une opportunité unique. Bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur Rouen, ce bien rare allie un emplacement stratégique à des prestations haut de gamme. Construit avec des matériaux de qualité, il est entièrement équipé de climatisation et propose des équipements rares pour ce type de bien : un jardin privé, une buanderie dédiée, un garage spacieux, en plus des quatre lots distincts. C’est une occasion exceptionnelle d'investir dans un immeuble offrant une telle combinaison d’atouts dans l’un des quartiers les plus prisés de Bois-Guillaume.
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