fiche Projet d'investissement

51 Marne

:

projet n°

1641

Reims

surface en m2
28
m2
Coût global projet
146084
rentabilité brute
10.02
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
21913
revenus annuels
14635
€/an
surface en m2
28
m2
Coût global projet
146084
rentabilité brute
10.02
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
21913
revenus nets annuels
12648
€/an
surface en m2
28
m2
Coût global projet
146084
rentabilité brute
10.02
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
21913
revenus nets annuels
12648
€/an

ICM - Avis d'expert

Ce studio représente un excellent investissement pour plusieurs raisons. Son emplacement est d'une rare qualité. Il se trouve à 10 minutes à pied de la Cathédrale. Il possède un extérieur. Et aucun effort d'épargne ne sera nécessaire de votre part !

La Localisation

Sa rue très calme et cotée, à 10 minutes à pied de la Cathédrale Notre-Dame de Reims, en fait un appartement idéalement situé. En plus de sa proximité du centre-ville et de sa tranquillité, ce quartier bénéficie d’un dynamisme grace à ses commerces, transports et écoles. Son emplacement facilite les déplacements vers les autres quartiers de la ville et les autres sites touristiques, tels que le Palais du Tau, la Basilique Saint-Remi, les Halles du Boulingrin, la Chapelle Foujita, le Cryptoportique, ou bien simplement les rues piétonnes du centre-ville ou encore les Caves de champagne. Il mêle l'activité urbaine à une richesse historique et culturelle, offrant un point de départ central idéal pour explorer la ville.

Explication détaillée du bien

Dans une résidence récente de bon standing, propre et sécurisée, ce grand studio se compose d'une entrée avec placard et dressing, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une belle terrasse !

Informations Complémentaires

Location courte durée estimée à 20 nuitées x 61 €, soit 1220 € par mois en moyenne.

Descriptif des Travaux

La peinture sera refaite dans l'ensemble de l'appartement : entrée, séjour, salle de bains. Le sol dans la partie séjour et cuisine sera remplacé par la pose d'un parquet stratifié. Le coin cuisine sera modifié avec l'installation d'une nouvelle cuisine équipée et meublée ouverte sur le séjour. La chaudière collective de l'immeuble va être changée permettant ainsi une baisse des consommations énergétiques. Les fonds pour cette dépense ont déjà été rassemblés par la copropriété.

Descriptif de l'Aménagement

L'appartement est vendu avec les meubles. En plus de l'équipement la cuisine, l'ajout d'une machine à laver le linge dans la salle de bains permettra d'avoir tout l'électroménager nécessaire.

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée

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180000

64 écoles maternelles - 61 écoles primaires - 19 collèges - 24 lycées - Université de Reims Champagne-Ardenne et ses écoles d’ingénieurs, Sciences Po, NEOMA Business School, Institut Catholique de Paris, École Supérieure d'Art et de Design (ESAD), ESGI, Esupcom' Reims, EFET Studio Créa Reims...

Gare de Reims centre, Gare TGV Reims Champagne-Ardenne - Transport en commun : réseau de bus, tramway et TAD (Transport À la Demande) - Vélos en libre-service

Paris 133 km - Amiens 143 km - Metz 157 km - Lille 167 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
110000
9218
18590
7700
1
0
576
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
110000
9218
18590
7700
1
0
576
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
146084
21913
124171

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9060
781
1284
2928
960
755
65
107
244
80
Total des Charges
15013
1251

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
14635
40.00
8307
- -
- -
%
-
-
1220
- -
693
10.02
5.94
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
676846
 €
 Renta :
14.04
 %

77 Seine-et-Marne

Grande maison aux beaux volumes, située à proximité du célèbre parc Disneyland, qui attire environ 10 millions de visiteurs chaque année. Elle sera transformée en 3 appartements, offrant une opportunité de valorisation et d'optimisation de la rentabilité. Ce bien saura séduire ses futurs occupants grâce à son cadre agréable, une fois les espaces entièrement repensés. Le petit plus : un vaste jardin en bordure de forêt, parfait pour profiter de la nature.
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Budget :
132045
 €
 Renta :
11.50
 %

76 Seine-Maritime

Cet appartement au caractère unique, avec ses moulures élégantes, ses rosaces raffinées, et sa belle hauteur sous plafond, incarne le charme de l'architecture classique tout en offrant un potentiel locatif élevé. Situé à seulement deux pas de la gare de Rouen, dans un quartier prisé et stratégique, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour attirer des locataires exigeants, qu'il s'agisse de professionnels ou de voyageurs. Sa combinaison rare d'un emplacement de premier choix et d'un cachet architectural remarquable en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle, alliant rentabilité et patrimoine.
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Budget :
692256
 €
 Renta :
15.25
 %

77 Seine-et-Marne

Grande maison avec des beaux volumes non loin du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an. Elle sera divisée en 2 appartements pour créer de la valeur et ainsi dompter la rentabilité. Un bien qui saura séduire ses futures hôtes dans un cadre charmant une fois que l'ensemble des espaces sera optimisé. Le plus : un grand jardin en lisière de la forêt.
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