fiche Projet d'investissement

18 Cher

:

projet n°

1637

Bourges

surface en m2

141

Coût global projet

334601

€

rentabilité brute

6.46

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport NECESSAIRE

50190

€

revenus annuels

21600

€/an

surface en m2

141

Coût global projet

334601

€

rentabilité brute

6.46

Mode d'exploitation

apport préconnisé

50190

€

revenus nets annuels

18240

€/an

surface en m2

141

Coût global projet

334601

€

rentabilité brute

6.46

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport préconnisé

50190

€

revenus nets annuels

18240

€/an

ICM - Avis d'expert

Très bel emplacement pour ce projet locatif en LMNP. Dans l'Hyper-Centre de Bourges, à proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services. Un ameublement soigné de cet appartement refait à neuf récemment, permettra de réaliser une collocation de 4 chambres très recherchée sur ce secteur de la ville. Le gros plus pour la collocation: Une terrasse extérieure sans vis-à-vis et le fait de disposer de deux salles d'eau et deux WC.

La Localisation

Bien situé dans l'hyper-centre, à deux pas des principaux attraits touristiques de la ville, Cathédrale de Bourges, Palais Jacques Cœur, Marais

Explication détaillée du bien

Très bel appartement T5 de 141 m² en triplex au sein d'une petite copropriété de 2 lots en syndic bénévole. Accès privatif en rdc, grande entrée de 10m². Puis en R+1, une très belle pièce principale Salon-Cuisine aménagée, donnant sur une magnifique terrasse sans vis-à-vis de 25 m², ainsi qu'un premier sanitaire et une salle d'eau. Au deuxième étage, on découvre 3 belles chambres et une seconde salle d'eau avec wc. Puis au dernier étage, une magnifique chambre avec poutres apparentes pour finir de compléter ce bien refait à neuf récemment.

Informations Complémentaires

Chambre 1: 380€ loyer+70€ charges Chambre 2: 380€ loyer+70€ charges Chambre 3: 380€ loyer+70€ charges Chambre 4: 380€ loyer+70€ charges

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Ameublement des 4 chambres avec du mobilier adapté. Et ameublement complet et chaleureux de la grande pièce Cuisine aménagée/Salon/Séjour.

Descriptif de la Mise en Location

Mise en place du collocation meublée de 4 chambres.

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64000

Centre ville, Écoles, Commerces

Gare/TER, Bus de ville

Paris 250 km - Tours 160 km - Clermont-fd 190 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

274300

19500

19201

21600

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

274300

19500

19201

21600

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

334601

50190

284411

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

20796

1500

1200

2160

2400

€

1733

125

100

180

200

€

Total des Charges

28056

€

2338

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

21600

29.00

7884

- -

€

1800

- -

657

6.46

4.29

€

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