fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1626

Rouen

surface en m2
108
m2
Coût global projet
428738
rentabilité brute
8.27
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
64311
revenus annuels
35448
€/an
surface en m2
108
m2
Coût global projet
428738
rentabilité brute
8.27
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
64311
revenus nets annuels
31368
€/an
surface en m2
108
m2
Coût global projet
428738
rentabilité brute
8.27
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
64311
revenus nets annuels
31368
€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble de Caractère au Cœur de Rouen, Rue Eau-de-Robec. Profitez d’un emplacement stratégique et d’un fort potentiel locatif avec cet immeuble situé dans la rue Eau-de-Robec, au cœur du quartier historique de Rouen. Idéal pour la location courte durée avec un attrait touristique unique, il offre aussi des atouts solides pour la location longue durée, prisée par les étudiants et professionnels.

La Localisation

La rue Eau-de-Robec à Rouen est un charmant passage historique, avec ses maisons à colombages, ses boutiques artisanales, et son canal pittoresque qui lui confère une atmosphère médiévale unique. Elle est idéalement située dans le quartier Saint-Marc, à quelques minutes à pied des principales attractions de la ville, comme la célèbre Cathédrale Notre-Dame de Rouen, le Gros-Horloge et la place du Vieux-Marché. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Au rez de chaussée un studio de 15,6m² libre Au 1er et 2eme étage : deux T1 de 26m² libres Au 3ème étage : un T2 duplex de 40m² loué

Informations Complémentaires

rdc : Location courte durée estimée à hauteur de 28€ x 23 nuitées 1e : Location courte durée estimée à hauteur de 40€ x 23 nuitées 2e : Location courte durée estimée à hautzur de 40€ x 23 nuitées 3e : Location meublée longue durée louée à 470 €

Descriptif des Travaux

RDC : reprise de l'électricité, isolation et reprise de la pièce d'eau 1 étage : nouvelle cuisine, nouvelle pièce d'eau, sols, peinture, création d'une séparation 2e étage : nouvelle cuisine, nouvelle pièce d'eau, sols, peinture, vmc hygro b, isolation des murs périphériques, changement du ballon d'eau chaude, création d'une séparation 3e étage : changement du ballon d'eau chaude, isolation

Descriptif de l'Aménagement

Pour les lots 1,2,3: aménagement nécessaire et confortable imaginé par notre décoratrice pour les lots à destination d'investissement courte durée

Descriptif de la Mise en Location

La rue Eau-de-Robec à Rouen est un charmant passage historique, avec ses maisons à colombages, ses boutiques artisanales, et son canal pittoresque qui lui confère une atmosphère médiévale unique. Elle est idéalement située dans le quartier Saint-Marc, à quelques minutes à pied des principales attractions de la ville, comme la célèbre Cathédrale Notre-Dame de Rouen, le Gros-Horloge et la place du Vieux-Marché. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
280000
28888
78650
19600
4
0
21600
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
280000
28888
78650
19600
4
0
21600
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
428738
64311
364427

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
26652
2600
0
7090
4080
2221
217
0
591
340
Total des Charges
40422
3368

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
35448
34.00
16705
- -
- -
%
-
-
2954
- -
1393
8.27
5.06
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
 Renta :
6.36
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