fiche Projet d'investissement

68 Haut-Rhin

:

projet n°

1623

Mulhouse

surface en m2
28
m2
Coût global projet
98450
rentabilité brute
14.63
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
14768
revenus annuels
14400
€/an
surface en m2
28
m2
Coût global projet
98450
rentabilité brute
14.63
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
14768
revenus nets annuels
12264
€/an
surface en m2
28
m2
Coût global projet
98450
rentabilité brute
14.63
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
14768
revenus nets annuels
12264
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement à prix attractif, idéal pour la location courte durée, sans travaux à prévoir. Emplacement stratégique proche du centre-ville et des axes autoroutiers pour une rentabilité optimale.

La Localisation

Avec environ 110 000 habitants, c'est la deuxième plus grande ville d'Alsace après Strasbourg. Mulhouse fait partie de l'Eurodistrict trinational de Bâle, une zone transfrontalière incluant la Suisse et l'Allemagne, ce qui lui confère une situation stratégique dans le contexte européen. Aujourd'hui, Mulhouse poursuit son développement économique en misant sur les nouvelles technologies et l'innovation. L'industrie automobile reste présente, notamment avec l'usine Stellantis, anciennement Peugeot, mais la ville diversifie aussi ses secteurs avec l’énergie, les technologies de l’information et les services. Le campus de l'Université de Haute-Alsace contribue également à cet essor en formant les nouvelles générations d’ingénieurs et de techniciens. Malgré son passé industriel, Mulhouse met un accent fort sur le développement durable et la qualité de vie de ses habitants. La ville s’est engagée dans des projets de revitalisation urbaine et d’amélioration des espaces verts, tels que le Parc Salvator ou le Parc Zoologique et Botanique de Mulhouse, l'un des plus anciens de France. Mulhouse est bien desservie par les transports, avec une gare TGV reliant Paris en moins de 3 heures, et une proximité avec l’aéroport de Bâle-Mulhouse-Fribourg. La ville est également un carrefour autoroutier vers l’Allemagne et la Suisse, renforçant son attractivité internationale.

Explication détaillée du bien

Un appartement 2 pièces, entièrement rénové, équipé et décoré, prêt à être mis en location, clé en main. Idéalement situé à proximité du centre-ville et des principaux axes routiers, cet emplacement stratégique constitue un réel atout. L'intérieur est optimisé avec soin, offrant une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, un salon-séjour confortable, une salle d'eau moderne et une chambre spacieuse. Ce bien, fraîchement rénové, meublé et équipé, est prêt à accueillir vos futurs locataires sans délai. Il est parfaitement adapté à la location courte durée et dispose déjà de tous les équipements nécessaires. L'appartement comprend également une cave et l'immeuble bénéficie d'une cour commune. Le stationnement dans la rue est gratuit, ce qui ajoute un avantage supplémentaire pour les locataires. les chiffres annoncés dans le tableau sont réelle (2023-2024) vérifiable auprès du vendeur : Air BNB , Booking........

Informations Complémentaires

60€ / nuit x 20 Jours / mois = 1200€ Charges : 178€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée

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110000

Gare - Centre-ville - Autoroute

Train - Bus

Bâle 40KM - Colmar 60Km -

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
7500
0
5950
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
7500
0
5950
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
98450
14768
83683

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
6120
415
1620
2880
840
510
35
135
240
70
Total des Charges
11875
990

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
14400
59.00
11170
- -
- -
%
-
-
1200
- -
931
14.63
8.78
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
183523
 €
 Renta :
6.32
 %

91 Essonne

Cet appartement, idéalement situé dans une copropriété familiale, bénéficie d'une forte demande locative grâce à la vitalité de l'emploi local. Après une rénovation et un aménagement soigné, il offrira un potentiel locatif élevé et constant. Cet investissement sécurisé répond parfaitement aux besoins du marché dans une ville dynamique et en pleine croissance, garantissant un rendement stable et attractif.
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Budget :
268094
 €
 Renta :
11.19
 %

51 Marne

Investir dans cet appartement T4 refait à neuf situé non loin du centre dans une rue calme mais vivante et disposant de toutes les commodités, au sein d'un immeuble très bien entretenu, cela représente une excellente opportunité.
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Budget :
148668
 €
 Renta :
11.54
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens. Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté, de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier. Une adresse de prestige pour un bien d'exception ! En bonus : le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes sera à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.
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