fiche Projet d'investissement
49 Maine-et-Loire
:
projet n°
1615
Angers
surface en m2
783
m2
Coût global projet
316617
€
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
47493
€
revenus annuels
19056
€/an
surface en m2
783
m2
Coût global projet
316617
€
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
47493
€
revenus nets annuels
17760
€/an
surface en m2
783
m2
Coût global projet
316617
€
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
47493
€
revenus nets annuels
17760
€/an
ICM - Avis d'expert
Un quartier remarquable, historique et remplis de charme, un immeuble d'une excellente facture, un prix d'achat très attractif et une configuration qui permettra une très belle colocation meublée haut de gamme. Bref, un projet parfait pour investisseur cherchant l'équilibre entre valorisation patrimoniale et rendement.
La Localisation
La Rue Corne du Cerf est située dans le quartier très recherché de la Doutre, à proximité des principaux axes commerciaux et culturels de la ville. Sa localisation stratégique attire une population étudiante et de jeunes actifs grâce à la proximité immédiate des campus universitaires et des écoles supérieures. La desserte en transports en commun, avec plusieurs arrêts de tramway et de bus à quelques minutes à pied, assure une excellente mobilité vers les autres quartiers d'Angers.
Explication détaillée du bien
Appartement T3 à transformer en T4.
Dans un immeuble prestigieux, grand séjour, deux chambres, salle de douche et rangements intégrés avec cave et parking couvert sécurisé.
Informations Complémentaires
Chambre 1 : 500 € + 36 €
Chambre 2 : 500 € + 36 €
Chambre 3 : 480 € + 36 €
Descriptif des Travaux
Aménagement d'une nouvelle chambre dans une partie du séjour
Peinture complète
Remise au norme électricité
Rénovation cuisine et salle de douche
Descriptif de l'Aménagement
Ameublement de trois chambres indépendantes
Table et chaises
Luminaires
Accessoires pour une cuisine complète
Descriptif de la Mise en Location
Colocation meublée
155000
IMIE (École de la filière numérique) – 0,9 km Campus Saint-Serge (Université d'Angers) – 1,1 km ESEO (École Supérieure d'Électronique de l'Ouest) – 1,6 km ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) – 2,7 km ESA (École Supérieure d'Agricultures) – 3,2 km Campus Belle-Beille (Université d'Angers) – 3,3 km POLYTECH Angers (École d'ingénieurs de l'Université d'Angers) – 3,4 km IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) – 3,8 km Campus Santé (Université d'Angers) – 3,9 km Ircom (Institut Albert Le Grand) – 4,3 km
Arrêt "Foch - Haras" (Tram A, Bus lignes 2, 3, 4) – 0,4 km Arrêt "Ralliement" (Tram A, Bus lignes 1, 3, 5, 6) – 0,5 km Arrêt "Jardin du Mail" (Bus lignes 1, 5, 6, 8) – 0,6 km Arrêt "Place du Lycée" (Bus lignes 6, 10, 35) – 0,7 km Arrêt "Gare d'Angers Saint-Laud" (Tram A, Bus lignes 1, 9, 10, 12, 14) – 1 km Arrêt "Lafayette" (Bus ligne 4) – 1,1 km
Nantes : 90 km - Le Mans : 95 km - Rennes : 120 km - Tours : 130 km - Poitiers : 140 km - Paris : 300 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
230000
17457
31461
16100
3
0
21600
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
230000
17457
31461
16100
3
0
21600
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
316617
47493
269124
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
19764
1706
1620
1906
0
€
€
€
€
€
1647
142
135
159
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
24996
€
2083
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
19056
30.00
7885
- -
- -
€
%
€
-
-
1588
- -
658
6.02
4.37
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
117566
€
Renta :
6.74
%
76 Seine-Maritime
Cette opportunité permet de réaliser un beau T2 avec de bons volumes, sans vis à vis et au calme.
La location sera simple et rapide.
L'immeuble est bien tenu.
En savoir +
Budget :
219717
€
Renta :
8.14
%
76 Seine-Maritime
Cet investissement en LMNP bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de la gare de Rouen Rive Droite et de la Place Cauchoise. Parfaitement adapté à la location courte durée, il constitue une solution pratique et attractive pour les voyageurs en quête d'accessibilité. La proximité avec les commerces et services environnants renforce son attrait, assurant un cadre de séjour fonctionnel et agréable.
En savoir +
Budget :
158884
€
Renta :
9.82
%
76 Seine-Maritime
Une maison avec jardin en centre-ville. Un investissement à petit prix avec peu de concurrence. Pas de copropriété. Ces spécificités feront de cet investissement un bien rentable et patrimonial. Il pourrait être optimisé par la location d'un parking dans le quartier qui boosterait le taux d'occupation et le prix à la nuitée.
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