fiche Projet d'investissement
49 Maine-et-Loire
:
projet n°
1615
Angers
surface en m2
783
m2
Coût global projet
316617
€
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
47493
€
revenus annuels
19056
€/an
surface en m2
783
m2
Coût global projet
316617
€
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
47493
€
revenus nets annuels
17760
€/an
surface en m2
783
m2
Coût global projet
316617
€
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
47493
€
revenus nets annuels
17760
€/an
ICM - Avis d'expert
Un quartier remarquable, historique et remplis de charme, un immeuble d'une excellente facture, un prix d'achat très attractif et une configuration qui permettra une très belle colocation meublée haut de gamme. Bref, un projet parfait pour investisseur cherchant l'équilibre entre valorisation patrimoniale et rendement.
La Localisation
La Rue Corne du Cerf est située dans le quartier très recherché de la Doutre, à proximité des principaux axes commerciaux et culturels de la ville. Sa localisation stratégique attire une population étudiante et de jeunes actifs grâce à la proximité immédiate des campus universitaires et des écoles supérieures. La desserte en transports en commun, avec plusieurs arrêts de tramway et de bus à quelques minutes à pied, assure une excellente mobilité vers les autres quartiers d'Angers.
Explication détaillée du bien
Appartement T3 à transformer en T4.
Dans un immeuble prestigieux, grand séjour, deux chambres, salle de douche et rangements intégrés avec cave et parking couvert sécurisé.
Informations Complémentaires
Chambre 1 : 500 € + 36 €
Chambre 2 : 500 € + 36 €
Chambre 3 : 480 € + 36 €
Descriptif des Travaux
Aménagement d'une nouvelle chambre dans une partie du séjour
Peinture complète
Remise au norme électricité
Rénovation cuisine et salle de douche
Descriptif de l'Aménagement
Ameublement de trois chambres indépendantes
Table et chaises
Luminaires
Accessoires pour une cuisine complète
Descriptif de la Mise en Location
Colocation meublée
155000
IMIE (École de la filière numérique) – 0,9 km Campus Saint-Serge (Université d'Angers) – 1,1 km ESEO (École Supérieure d'Électronique de l'Ouest) – 1,6 km ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) – 2,7 km ESA (École Supérieure d'Agricultures) – 3,2 km Campus Belle-Beille (Université d'Angers) – 3,3 km POLYTECH Angers (École d'ingénieurs de l'Université d'Angers) – 3,4 km IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) – 3,8 km Campus Santé (Université d'Angers) – 3,9 km Ircom (Institut Albert Le Grand) – 4,3 km
Arrêt "Foch - Haras" (Tram A, Bus lignes 2, 3, 4) – 0,4 km Arrêt "Ralliement" (Tram A, Bus lignes 1, 3, 5, 6) – 0,5 km Arrêt "Jardin du Mail" (Bus lignes 1, 5, 6, 8) – 0,6 km Arrêt "Place du Lycée" (Bus lignes 6, 10, 35) – 0,7 km Arrêt "Gare d'Angers Saint-Laud" (Tram A, Bus lignes 1, 9, 10, 12, 14) – 1 km Arrêt "Lafayette" (Bus ligne 4) – 1,1 km
Nantes : 90 km - Le Mans : 95 km - Rennes : 120 km - Tours : 130 km - Poitiers : 140 km - Paris : 300 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
230000
17457
31461
16100
3
0
21600
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
230000
17457
31461
16100
3
0
21600
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
316617
47493
269124
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
19764
1706
1620
1906
0
€
€
€
€
€
1647
142
135
159
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
24996
€
2083
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
19056
30.00
7885
- -
- -
€
%
€
-
-
1588
- -
658
6.02
4.37
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
676846
€
Renta :
14.04
%
77 Seine-et-Marne
Grande maison aux beaux volumes, située à proximité du célèbre parc Disneyland, qui attire environ 10 millions de visiteurs chaque année. Elle sera transformée en 3 appartements, offrant une opportunité de valorisation et d'optimisation de la rentabilité. Ce bien saura séduire ses futurs occupants grâce à son cadre agréable, une fois les espaces entièrement repensés.
Le petit plus : un vaste jardin en bordure de forêt, parfait pour profiter de la nature.
En savoir +
Budget :
132045
€
Renta :
11.50
%
76 Seine-Maritime
Cet appartement au caractère unique, avec ses moulures élégantes, ses rosaces raffinées, et sa belle hauteur sous plafond, incarne le charme de l'architecture classique tout en offrant un potentiel locatif élevé. Situé à seulement deux pas de la gare de Rouen, dans un quartier prisé et stratégique, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour attirer des locataires exigeants, qu'il s'agisse de professionnels ou de voyageurs. Sa combinaison rare d'un emplacement de premier choix et d'un cachet architectural remarquable en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle, alliant rentabilité et patrimoine.
En savoir +
Budget :
697448
€
Renta :
15.14
%
77 Seine-et-Marne
Grande maison avec des beaux volumes non loin du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an.
Elle sera divisée en 2 appartements pour créer de la valeur et ainsi dompter la rentabilité.
Un bien qui saura séduire ses futures hôtes dans un cadre charmant une fois que l'ensemble des espaces sera optimisé.
Le plus : un grand jardin en lisière de la forêt.
En savoir +
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