fiche Projet d'investissement

59 Nord

:

projet n°

1609

Lille

surface en m2
45
m2
Coût global projet
181458
rentabilité brute
7.27
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
27219
revenus annuels
13200
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
181458
rentabilité brute
7.27
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
27219
revenus nets annuels
10920
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
181458
rentabilité brute
7.27
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
27219
revenus nets annuels
10920
€/an

ICM - Avis d'expert

Situé dans le quartier très recherché de Montebello, l’un des favoris des étudiants à Lille, cet appartement offre une excellente opportunité pour un projet de colocation. Avec la forte demande locative dans ce secteur et la qualité du bien après rénovation et aménagement, il ne manquera pas de trouver rapidement des locataires.

La Localisation

Lille, quatrième métropole de France, est la capitale des Hauts-de-France, située à un carrefour stratégique entre Paris, Bruxelles et Londres. Aujourd'hui, la ville et sa métropole abritent le troisième quartier d'affaires de France, Euralille, après La Défense à Paris et la Part-Dieu à Lyon. Au fil des années, Lille est devenue une destination touristique incontournable, classée "Ville d'Art et d'Histoire" grâce à son riche patrimoine historique et sa vie culturelle dynamique. Capitale Européenne de la Culture en 2004, la ville regorge de monuments, musées et salles de spectacles. L'influence flamande se reflète toujours dans son architecture colorée et ses rues pavées. En plein essor démographique, Lille est très prisée des étudiants pour son dynamisme, sa modernité et son cadre de vie attractif. Sa proximité avec Paris (1h), Bruxelles (35 min) et Londres (1h) en fait également une destination de choix pour les travailleurs et les touristes. Ces nombreux atouts font de Lille un lieu idéal pour investir dans l'immobilier locatif.

Explication détaillée du bien

L'appartement est situé dans le quartier Montebello à Lille, entre deux stations de métro, à proximité de la cité administrative et des commerces du quartier. Ce quartier est très prisé des étudiants, car il se trouve à proximité de nombreuses universités et offre toutes les commodités nécessaires. L'appartement fait partie d'une petite copropriété de 5 lots et se situe au premier étage. Les parties communes ont été récemment rafraîchies et la toiture a été révisée. C'est un plateau brut de 45 m² nécessitant une rénovation complète.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 455 € + 95 € Chambre 2 : 455 € + 95 €

Descriptif des Travaux

L'appartement sera entièrement rénové. Isolation des murs donnant sur l'extérieur pour améliorer la performance énergétique. Création de cloisons pour aménager deux chambres. Travaux de plomberie, d'électricité et installation d'une cuisine. Création d'une salle d'eau avec WC. Installation de radiateurs électriques et d'un cumulus plat. Peinture et pose de parquet au sol.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera complètement repensé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de créer un espace cocooning. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Lille, quatrième métropole de France, est la capitale des Hauts-de-France, située à un carrefour stratégique entre Paris, Bruxelles et Londres. Aujourd'hui, la ville et sa métropole abritent le troisième quartier d'affaires de France, Euralille, après La Défense à Paris et la Part-Dieu à Lyon. Au fil des années, Lille est devenue une destination touristique incontournable, classée "Ville d'Art et d'Histoire" grâce à son riche patrimoine historique et sa vie culturelle dynamique. Capitale Européenne de la Culture en 2004, la ville regorge de monuments, musées et salles de spectacles. L'influence flamande se reflète toujours dans son architecture colorée et ses rues pavées. En plein essor démographique, Lille est très prisée des étudiants pour son dynamisme, sa modernité et son cadre de vie attractif. Sa proximité avec Paris (1h), Bruxelles (35 min) et Londres (1h) en fait également une destination de choix pour les travailleurs et les touristes. Ces nombreux atouts font de Lille un lieu idéal pour investir dans l'immobilier locatif.

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236234

104 écoles maternelles 66 écoles primaires 21 collèges 26 lycées Université de Lille Université Catholique de Lille IESEG, Esupcom, CESI, EFAB, EFFICOM, SKEMA….

Gare TGV de Lille-Flandres et Lille-Europe Gare de Lille-Europe, Gares transport express régional 2 lignes de métro 2 lignes de tramway Plusieurs lignes de bus Aéroport de Lille-Lesquin

Roubaix 14 km – Tourcoing 15 km – Lens 38 km - Douai 41 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
90000
7848
64351
6300
2
0
12960
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
90000
7848
64351
6300
2
0
12960
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
181458
27219
154239

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11328
650
600
1320
1800
944
54
50
110
150
Total des Charges
15698
1308

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
13200
33.00
6332
- -
- -
%
-
-
1100
- -
528
7.27
4.87
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
164259
 €
 Renta :
9.28
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