fiche Projet d'investissement

18 Cher

:

projet n°

1606

Bourges

surface en m2

Coût global projet

198619

€

rentabilité brute

8.16

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport NECESSAIRE

29793

€

revenus annuels

16200

€/an

surface en m2

Coût global projet

198619

€

rentabilité brute

8.16

Mode d'exploitation

apport préconnisé

29793

€

revenus nets annuels

13392

€/an

surface en m2

Coût global projet

198619

€

rentabilité brute

8.16

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport préconnisé

29793

€

revenus nets annuels

13392

€/an

ICM - Avis d'expert

Très bel emplacement pour ce projet locatif en LMNP. Au cœur du centre-ville de Bourges, à proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services. Travaux d'aménagement à réaliser afin de créer une très belle colocation meublée, très recherchée sur ce secteur.

La Localisation

Bien situé en centre ville, à deux pas des principaux attraits touristiques de la ville, Cathédrale de Bourges, Palais Jacques Cœur, Marais.

Explication détaillée du bien

Joli T4 de 89m², actuellement aménagée en cabinet médical. Comprenant entrée, salle d'attente, deux bureaux et deux WC.

Informations Complémentaires

Chambre 1: 372€+78€ Chambre 2: 372€+78€ Chambre 3: 372€+78€

Descriptif des Travaux

Modification des cloisonnements existants afin d'optimiser la distribution des différents espaces de vie. Électricité refaite dans son intégralité. Mise en place d'un sol neuf. Peintures refaites à neuf sur l'ensemble du logement. Création d'une salle d'eau et installation d'une cuisine équipée et meublée ouverte sur le salon/séjour.

Descriptif de l'Aménagement

Ameublement de l'ensemble du logement. 3 chambres avec literies et dressing intégrés. Cuisine meublée ouverte sur un grand salon/séjour meublé avec goût et adapté à la vie quotidienne d'une colocation.

Descriptif de la Mise en Location

Colocation meublée pour 3 personnes

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64000

Centre ville, Écoles, Commerces

Gare/TER, Bus de ville

Paris 250 km - Tours 160 km - Clermont-fd 190 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8189

71500

6650

17280

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8189

71500

6650

17280

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

198619

29793

168826

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

12396

1053

2160

1620

1080

€

1033

180

135

€

Total des Charges

18309

€

1526

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

16200

35.00

8178

- -

€

1350

- -

682

8.16

5.18

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

158884

€

Renta :

9.82

76 Seine-Maritime

Une maison avec jardin en centre-ville. Un investissement à petit prix avec peu de concurrence. Pas de copropriété. Ces spécificités feront de cet investissement un bien rentable et patrimonial. Il pourrait être optimisé par la location d'un parking dans le quartier qui boosterait le taux d'occupation et le prix à la nuitée.

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Budget :

82296

€

Renta :

6.36

76 Seine-Maritime

Petit projet immobilier avec un gros déficit foncier à venir sur la copropriété (Travaux de façade avec isolation extérieure, travaux de cage d'escalier et de fenêtre des communs). Belle rentabilité pour un projet de location étudiante dans un secteur avec une forte tension locative.

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Budget :

166370

€

Renta :

9.58

76 Seine-Maritime

Ce projet est idéalement situé pour faire de la location courte durée, dans un immeuble qui s'y prête bien, et un quartier où tout peut être accessible à pied. Grosse rentabilité pour cet investissement !

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