fiche Projet d'investissement

18 Cher

:

projet n°

1606

Bourges

surface en m2

Coût global projet

198619

€

rentabilité brute

8.16

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport NECESSAIRE

29793

€

revenus annuels

16200

€/an

surface en m2

Coût global projet

198619

€

rentabilité brute

8.16

Mode d'exploitation

apport préconnisé

29793

€

revenus nets annuels

13392

€/an

surface en m2

Coût global projet

198619

€

rentabilité brute

8.16

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport préconnisé

29793

€

revenus nets annuels

13392

€/an

ICM - Avis d'expert

Très bel emplacement pour ce projet locatif en LMNP. Au cœur du centre-ville de Bourges, à proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services. Travaux d'aménagement à réaliser afin de créer une très belle colocation meublée, très recherchée sur ce secteur.

La Localisation

Bien situé en centre ville, à deux pas des principaux attraits touristiques de la ville, Cathédrale de Bourges, Palais Jacques Cœur, Marais.

Explication détaillée du bien

Joli T4 de 89m², actuellement aménagée en cabinet médical. Comprenant entrée, salle d'attente, deux bureaux et deux WC.

Informations Complémentaires

Chambre 1: 372€+78€ Chambre 2: 372€+78€ Chambre 3: 372€+78€

Descriptif des Travaux

Modification des cloisonnements existants afin d'optimiser la distribution des différents espaces de vie. Électricité refaite dans son intégralité. Mise en place d'un sol neuf. Peintures refaites à neuf sur l'ensemble du logement. Création d'une salle d'eau et installation d'une cuisine équipée et meublée ouverte sur le salon/séjour.

Descriptif de l'Aménagement

Ameublement de l'ensemble du logement. 3 chambres avec literies et dressing intégrés. Cuisine meublée ouverte sur un grand salon/séjour meublé avec goût et adapté à la vie quotidienne d'une colocation.

Descriptif de la Mise en Location

Colocation meublée pour 3 personnes

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64000

Centre ville, Écoles, Commerces

Gare/TER, Bus de ville

Paris 250 km - Tours 160 km - Clermont-fd 190 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8189

71500

6650

17280

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8189

71500

6650

17280

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

198619

29793

168826

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

12396

1053

2160

1620

1080

€

1033

180

135

€

Total des Charges

18309

€

1526

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

16200

35.00

8178

- -

€

1350

- -

682

8.16

5.18

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

87632

€

Renta :

6.64

76 Seine-Maritime

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129463

€

Renta :

7.06

18 Cher

Un projet d'investissement locatif idéal pour tout investisseur à la recherche de sérénité. Un emplacement parfait, au cœur du centre historique de Bourges, à proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services. De très faibles charges sur cette petite copropriété de 4 lots en syndic bénévole. Travaux et ameublement à réaliser pour une stratégie locative en location meublée qui permettra une belle rentabilité.

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