fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1604

Le Havre

surface en m2
100
m2
Coût global projet
358976
rentabilité brute
14.71
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
53846
revenus annuels
52800
€/an
surface en m2
100
m2
Coût global projet
358976
rentabilité brute
14.71
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
53846
revenus nets annuels
49440
€/an
surface en m2
100
m2
Coût global projet
358976
rentabilité brute
14.71
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
53846
revenus nets annuels
49440
€/an

ICM - Avis d'expert

Un Investissement Exceptionnel dans un Quartier Prisé. Cet immeuble de rapport situé dans le quartier de l'Observatoire au Havre représente une opportunité d'investissement rare et hautement rentable, spécialement pour la location courte durée. Son emplacement privilégié, sur les hauteurs de la ville avec une vue panoramique et à proximité des principales attractions touristiques, en fait un bien particulièrement attractif pour les voyageurs.

La Localisation

Le quartier de l'Observatoire au Havre bénéficie d'un emplacement stratégique sur les hauteurs de la ville, offrant des vues imprenables sur le port et la mer. Situé à proximité du centre-ville, ce quartier résidentiel calme est bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de bus et le tramway. Il est proche de plusieurs attractions touristiques majeures, comme les Jardins Suspendus, un espace vert unique avec des serres botaniques, ainsi que le Musée d'Art Moderne André Malraux (MuMa). De plus, la plage du Havre et le centre historique, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO pour son architecture d'après-guerre, sont facilement accessibles, faisant de l'Observatoire un quartier prisé pour son cadre de vie et sa proximité avec les lieux d'intérêt de la ville.

Explication détaillée du bien

Immeuble sur 3 étages situé dans le quartier de l'Observatoire du Havre composé de 4 studios. Le ravalement, les fenêtres et les volets sont neufs.

Informations Complémentaires

Estimation à hauteur de 50€ x 4 studios = 200 € sur 22 nuitées = 4400 € mensuel

Descriptif des Travaux

Réhabilitation complète de chacun des lots à savoir : Rénovation énergétique ( changement du système de chauffage et d'eau chaude, isolation des murs périphérique, création d'une vmc ) Peinture, cuisine, sols, électricité dans l'ensemble des appartements

Descriptif de l'Aménagement

L'aménagement sera entièrement conçu par notre décoratrice d'intérieur pour offrir un espace élégant, moderne et parfaitement adapté au confort des voyageurs. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences spécifiques des séjours en Airbnb, en mettant l'accent sur la fonctionnalité et l'esthétique. Les espaces de vie sont optimisés pour maximiser le confort, avec des meubles ergonomiques, des matériaux de qualité, et une ambiance chaleureuse.

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée des 4 appartements

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169000

Le Havre dispose de nombreux centres d'intérêt, notamment environ 60 écoles maternelles, 50 écoles primaires, 15 collèges, et 5 lycées, dont le Lycée François 1er et le Lycée Claude Monet. Pour l'enseignement supérieur, la ville abrite l'Université Le Havre Normandie, l'IUT du Havre, ainsi que des écoles spécialisées comme l'ESIGELEC et l'École de Management de Normandie.

Gare du Havre - Tramway - Bus - Navettes électriques gratuites - vélo en libre-service - Transports maritimes

Deauville 40km - Rouen 90 km - Paris 200 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
232000
17586
64351
16240
4
0
28800
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
232000
17586
64351
16240
4
0
28800
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
358976
53846
305130

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
646272
1952
0
10560
3360
53856
163
0
880
280
Total des Charges
662144
55179

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
52800
69.00
572416
- -
- -
%
-
-
4400
- -
47701
14.71
10.29
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
1066956
 €
 Renta :
5.24
 %

80 Somme

Immeuble de bureaux, idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Amiens, représente une opportunité rare de transformation en plusieurs lots d’habitations. Son caractère patrimonial offre un cadre de vie unique. De plus, des aides financières pourront être obtenues pour la rénovation énergétique, permettant de valoriser ce bien tout en améliorant ses performances écologiques. Une excellente occasion d’investir dans un projet alliant charme historique et modernité.
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Budget :
117566
 €
 Renta :
6.74
 %

76 Seine-Maritime

Cette opportunité permet de réaliser un beau T2 avec de bons volumes, sans vis à vis et au calme. La location sera simple et rapide. L'immeuble est bien tenu.
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Budget :
219717
 €
 Renta :
8.14
 %

76 Seine-Maritime

Cet investissement en LMNP bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de la gare de Rouen Rive Droite et de la Place Cauchoise. Parfaitement adapté à la location courte durée, il constitue une solution pratique et attractive pour les voyageurs en quête d'accessibilité. La proximité avec les commerces et services environnants renforce son attrait, assurant un cadre de séjour fonctionnel et agréable.
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