fiche Projet d'investissement

18 Cher

:

projet n°

1599

Bourges

surface en m2
42
m2
Coût global projet
129463
rentabilité brute
7.06
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
19419
revenus annuels
9144
€/an
surface en m2
42
m2
Coût global projet
129463
rentabilité brute
7.06
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19419
revenus nets annuels
9000
€/an
surface en m2
42
m2
Coût global projet
129463
rentabilité brute
7.06
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
19419
revenus nets annuels
9000
€/an

ICM - Avis d'expert

Un projet d'investissement locatif idéal pour tout investisseur à la recherche de sérénité. Un emplacement parfait, au cœur du centre historique de Bourges, à proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services. De très faibles charges sur cette petite copropriété de 4 lots en syndic bénévole. Travaux et ameublement à réaliser pour une stratégie locative en location meublée qui permettra une belle rentabilité.

La Localisation

Bien situé au cœur du centre ville historique, à deux pas des principaux attraits touristiques de la ville, Cathédrale de Bourges, Palais Jacques Cœur, Marais.

Explication détaillée du bien

T3 en duplex, 42m² de surface loi carrez, 58m² au sol. 2 chambres, cuisine équipée, salle d'eau et wc. L'ensemble est entièrement meublé avec goût et plein de charme, notamment grâce à son parquet et ses poutres apparentes.

Informations Complémentaires

750€ +12€ de charges

Descriptif des Travaux

Isolation intérieur des murs périphériques, nouveaux radiateurs électriques, VMC hygro, cuisine et salle d'eau refaites à neuf.

Descriptif de l'Aménagement

Cuisine entièrement équipée, deux chambres et un salon séjour entièrement meublées avec goût.

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée meublée

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64000

Centre historique, commerces, Ecoles

Gare/TER, Bus de ville

Paris 250 km - Tours 160 km - Clermont-fd 190 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
62640
5963
42900
5000
1
0
12960
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
62640
5963
42900
5000
1
0
12960
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
129463
19419
110044

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8040
548
180
549
0
670
46
15
46
0
Total des Charges
9317
776

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
9144
41.00
7695
- -
- -
%
-
-
762
- -
642
7.06
6.08
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
676846
 €
 Renta :
14.04
 %

77 Seine-et-Marne

Grande maison aux beaux volumes, située à proximité du célèbre parc Disneyland, qui attire environ 10 millions de visiteurs chaque année. Elle sera transformée en 3 appartements, offrant une opportunité de valorisation et d'optimisation de la rentabilité. Ce bien saura séduire ses futurs occupants grâce à son cadre agréable, une fois les espaces entièrement repensés. Le petit plus : un vaste jardin en bordure de forêt, parfait pour profiter de la nature.
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Budget :
132045
 €
 Renta :
11.50
 %

76 Seine-Maritime

Cet appartement au caractère unique, avec ses moulures élégantes, ses rosaces raffinées, et sa belle hauteur sous plafond, incarne le charme de l'architecture classique tout en offrant un potentiel locatif élevé. Situé à seulement deux pas de la gare de Rouen, dans un quartier prisé et stratégique, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour attirer des locataires exigeants, qu'il s'agisse de professionnels ou de voyageurs. Sa combinaison rare d'un emplacement de premier choix et d'un cachet architectural remarquable en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle, alliant rentabilité et patrimoine.
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Budget :
692256
 €
 Renta :
15.25
 %

77 Seine-et-Marne

Grande maison avec des beaux volumes non loin du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an. Elle sera divisée en 2 appartements pour créer de la valeur et ainsi dompter la rentabilité. Un bien qui saura séduire ses futures hôtes dans un cadre charmant une fois que l'ensemble des espaces sera optimisé. Le plus : un grand jardin en lisière de la forêt.
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