fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
1597
Rouen
surface en m2
48
m2
Coût global projet
158884
€
rentabilité brute
9.82
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
23833
€
revenus annuels
15600
€/an
surface en m2
48
m2
Coût global projet
158884
€
rentabilité brute
9.82
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23833
€
revenus nets annuels
14160
€/an
surface en m2
48
m2
Coût global projet
158884
€
rentabilité brute
9.82
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
23833
€
revenus nets annuels
14160
€/an
ICM - Avis d'expert
Une maison avec jardin en centre-ville. Un investissement à petit prix avec peu de concurrence. Pas de copropriété. Ces spécificités feront de cet investissement un bien rentable et patrimonial. Il pourrait être optimisé par la location d'un parking dans le quartier qui boosterait le taux d'occupation et le prix à la nuitée.
La Localisation
Le quartier de la future gare de Rouen propose des prix encore très attractifs et promet une prise de valeur dans les années à venir. Accès rapide à Rouen et à l'autoroute A13
Explication détaillée du bien
Nous achetons une maison à rénover de type 3 comprenant un jardin, une belle pièce de vie 2 chambres, une salle d'eau' un WC
Informations Complémentaires
Loyer de 65 €/nuit sur 20 nuits/ mois
Descriptif des Travaux
Isolation et climatisation réversible pour améliorer drastiquement le DPE, réfection de l'électricité, de la cuisine, de la salle d'eau, du WC
Descriptif de l'Aménagement
Le bien sera aménagé et décoré par une décoratrice d'intérieur pour un location courte durée haut de gamme à thème.
Descriptif de la Mise en Location
Le quartier de la future gare de Rouen propose des prix encore très attractifs et promet une prise de valeur dans les années à venir. Accès rapide à Rouen et à l'autoroute A13
110000
CHU - Cliniques - Centre commercial - Seine- Future gare
Bus- TEOR
Paris 120 Km - Le havre 100 Km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
84000
7434
50051
5880
1
0
11520
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
84000
7434
50051
5880
1
0
11520
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
158884
23833
135051
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9912
500
0
3120
1440
€
€
€
€
€
826
42
0
260
120
€
€
€
€
€
Total des Charges
14972
€
1248
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15600
45.00
11168
- -
- -
€
%
€
-
-
1300
- -
931
9.82
6.63
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
1066956
€
Renta :
5.24
%
80 Somme
Immeuble de bureaux, idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Amiens, représente une opportunité rare de transformation en plusieurs lots d’habitations. Son caractère patrimonial offre un cadre de vie unique. De plus, des aides financières pourront être obtenues pour la rénovation énergétique, permettant de valoriser ce bien tout en améliorant ses performances écologiques. Une excellente occasion d’investir dans un projet alliant charme historique et modernité.
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Budget :
117566
€
Renta :
6.74
%
76 Seine-Maritime
Cette opportunité permet de réaliser un beau T2 avec de bons volumes, sans vis à vis et au calme.
La location sera simple et rapide.
L'immeuble est bien tenu.
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Budget :
219717
€
Renta :
8.14
%
76 Seine-Maritime
Cet investissement en LMNP bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de la gare de Rouen Rive Droite et de la Place Cauchoise. Parfaitement adapté à la location courte durée, il constitue une solution pratique et attractive pour les voyageurs en quête d'accessibilité. La proximité avec les commerces et services environnants renforce son attrait, assurant un cadre de séjour fonctionnel et agréable.
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