fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1597

Rouen

surface en m2
48
m2
Coût global projet
158884
rentabilité brute
9.82
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
23833
revenus annuels
15600
€/an
surface en m2
48
m2
Coût global projet
158884
rentabilité brute
9.82
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23833
revenus nets annuels
14160
€/an
surface en m2
48
m2
Coût global projet
158884
rentabilité brute
9.82
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
23833
revenus nets annuels
14160
€/an

ICM - Avis d'expert

Une maison avec jardin en centre-ville. Un investissement à petit prix avec peu de concurrence. Pas de copropriété. Ces spécificités feront de cet investissement un bien rentable et patrimonial. Il pourrait être optimisé par la location d'un parking dans le quartier qui boosterait le taux d'occupation et le prix à la nuitée.

La Localisation

Le quartier de la future gare de Rouen propose des prix encore très attractifs et promet une prise de valeur dans les années à venir. Accès rapide à Rouen et à l'autoroute A13

Explication détaillée du bien

Nous achetons une maison à rénover de type 3 comprenant un jardin, une belle pièce de vie 2 chambres, une salle d'eau' un WC

Informations Complémentaires

Loyer de 65 €/nuit sur 20 nuits/ mois

Descriptif des Travaux

Isolation et climatisation réversible pour améliorer drastiquement le DPE, réfection de l'électricité, de la cuisine, de la salle d'eau, du WC

Descriptif de l'Aménagement

Le bien sera aménagé et décoré par une décoratrice d'intérieur pour un location courte durée haut de gamme à thème.

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier de la future gare de Rouen propose des prix encore très attractifs et promet une prise de valeur dans les années à venir. Accès rapide à Rouen et à l'autoroute A13

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110000

CHU - Cliniques - Centre commercial - Seine- Future gare

Bus- TEOR

Paris 120 Km - Le havre 100 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
84000
7434
50051
5880
1
0
11520
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
84000
7434
50051
5880
1
0
11520
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
158884
23833
135051

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9912
500
0
3120
1440
826
42
0
260
120
Total des Charges
14972
1248

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15600
45.00
11168
- -
- -
%
-
-
1300
- -
931
9.82
6.63
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
676846
 €
 Renta :
14.04
 %

77 Seine-et-Marne

Grande maison aux beaux volumes, située à proximité du célèbre parc Disneyland, qui attire environ 10 millions de visiteurs chaque année. Elle sera transformée en 3 appartements, offrant une opportunité de valorisation et d'optimisation de la rentabilité. Ce bien saura séduire ses futurs occupants grâce à son cadre agréable, une fois les espaces entièrement repensés. Le petit plus : un vaste jardin en bordure de forêt, parfait pour profiter de la nature.
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Budget :
132045
 €
 Renta :
11.50
 %

76 Seine-Maritime

Cet appartement au caractère unique, avec ses moulures élégantes, ses rosaces raffinées, et sa belle hauteur sous plafond, incarne le charme de l'architecture classique tout en offrant un potentiel locatif élevé. Situé à seulement deux pas de la gare de Rouen, dans un quartier prisé et stratégique, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour attirer des locataires exigeants, qu'il s'agisse de professionnels ou de voyageurs. Sa combinaison rare d'un emplacement de premier choix et d'un cachet architectural remarquable en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle, alliant rentabilité et patrimoine.
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Budget :
692256
 €
 Renta :
15.25
 %

77 Seine-et-Marne

Grande maison avec des beaux volumes non loin du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an. Elle sera divisée en 2 appartements pour créer de la valeur et ainsi dompter la rentabilité. Un bien qui saura séduire ses futures hôtes dans un cadre charmant une fois que l'ensemble des espaces sera optimisé. Le plus : un grand jardin en lisière de la forêt.
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