fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1595

Le Havre

surface en m2

Coût global projet

82296

€

rentabilité brute

6.36

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

12344

€

revenus annuels

5232

€/an

surface en m2

Coût global projet

82296

€

rentabilité brute

6.36

Mode d'exploitation

apport préconnisé

12344

€

revenus nets annuels

4800

€/an

surface en m2

Coût global projet

82296

€

rentabilité brute

6.36

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

12344

€

revenus nets annuels

4800

€/an

ICM - Avis d'expert

Petit projet immobilier avec un gros déficit foncier à venir sur la copropriété (Travaux de façade avec isolation extérieure, travaux de cage d'escalier et de fenêtre des communs). Belle rentabilité pour un projet de location étudiante dans un secteur avec une forte tension locative.

La Localisation

Le quartier Sainte-Marie - observatoire abrite de nombreux services dont l'université, les commerces essentiels et constitue un quartier historique du XIXème siècle. Il concentre de nombreux logements étudiants et attire les investisseurs.

Explication détaillée du bien

Studio avec cuisine indépendante et une salle de douche intégrant les wc.

Informations Complémentaires

400 € + 30 €

Descriptif des Travaux

Reprise des sols avec pose de parquet flottant. Rénovation complètes des peintures. Remplacement de la cuisine par une version équipée. Modernisation de la salle d'eau. Isolation des murs donnant sur l'extérieur.

Descriptif de l'Aménagement

Ce studio sera aménagé pour un projet meublé à vocation étudiante. Ses espaces seront optimisés avec le confort nécessaire et une décoration tendance.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée pour un étudiant ou une personne seule venant travailler sur Le Havre

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165000

L'université est à 200 mètres de l'université. Deux grands supermarchés sont à proximité. L'école nationale supérieure d'art est située à 100 mètres. La future ligne de tramway sera aménagée au bout de la rue, avec le projet urbain associé.

Les lignes de bus, le tramway et la proximité de la gare offre un potentiel de transports performants.

Rouen 80 km Paris 190 km Caen 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

40000

4356

25741

5000

7200

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

40000

4356

25741

5000

7200

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

82296

12344

69952

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

5004

450

540

314

€

417

€

Total des Charges

6308

€

526

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

5232

32.00

2853

- -

€

436

- -

238

6.36

4.77

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

184898

€

Renta :

10.71

80 Somme

Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens. Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier. Une adresse de prestige pour un bien d'exception ! En bonus: le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes seront à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.

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Budget :

255369

€

Renta :

7.55

76 Seine-Maritime

Cet appartement séduisant, situé dans une résidence récente juste à côté de la préfecture de Rouen, représente une opportunité parfaite pour établir une colocation meublée, au pied de la Fac de droit et d'économie. Il dispose d'un balcon bien exposé au sud, offrant une belle luminosité. C'est un choix idéal pour les étudiants, avec une facilité d'accès à pied à tous les transports en commun.

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Budget :

172559

€

Renta :

10.43

91 Essonne

Très beau potentiel pour cet appartement. Il se trouve dans un immeuble de standing récent et sécurisé. Le bien est vendu meublé, sans travaux et était déjà loué en location courte durée Un investissement idéal pour une exploitation immédiate.

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