fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
1595
Le Havre
surface en m2
19
m2
Coût global projet
82296
€
rentabilité brute
6.36
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
12344
€
revenus annuels
5232
€/an
surface en m2
19
m2
Coût global projet
82296
€
rentabilité brute
6.36
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
12344
€
revenus nets annuels
4800
€/an
surface en m2
19
m2
Coût global projet
82296
€
rentabilité brute
6.36
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
12344
€
revenus nets annuels
4800
€/an
ICM - Avis d'expert
Petit projet immobilier avec un gros déficit foncier à venir sur la copropriété (Travaux de façade avec isolation extérieure, travaux de cage d'escalier et de fenêtre des communs).
Belle rentabilité pour un projet de location étudiante dans un secteur avec une forte tension locative.
La Localisation
Le quartier Sainte-Marie - observatoire abrite de nombreux services dont l'université, les commerces essentiels et constitue un quartier historique du XIXème siècle.
Il concentre de nombreux logements étudiants et attire les investisseurs.
Explication détaillée du bien
Studio avec cuisine indépendante et une salle de douche intégrant les wc.
Informations Complémentaires
400 € + 30 €
Descriptif des Travaux
Reprise des sols avec pose de parquet flottant.
Rénovation complètes des peintures.
Remplacement de la cuisine par une version équipée.
Modernisation de la salle d'eau.
Isolation des murs donnant sur l'extérieur.
Descriptif de l'Aménagement
Ce studio sera aménagé pour un projet meublé à vocation étudiante. Ses espaces seront optimisés avec le confort nécessaire et une décoration tendance.
Descriptif de la Mise en Location
Location meublée pour un étudiant ou une personne seule venant travailler sur Le Havre
165000
L'université est à 200 mètres de l'université. Deux grands supermarchés sont à proximité. L'école nationale supérieure d'art est située à 100 mètres. La future ligne de tramway sera aménagée au bout de la rue, avec le projet urbain associé.
Les lignes de bus, le tramway et la proximité de la gare offre un potentiel de transports performants.
Rouen 80 km Paris 190 km Caen 110 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
40000
4356
25741
5000
1
0
7200
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
40000
4356
25741
5000
1
0
7200
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
82296
12344
69952
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
5004
450
540
314
0
€
€
€
€
€
417
38
45
27
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
6308
€
526
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
5232
32.00
2853
- -
- -
€
%
€
-
-
436
- -
238
6.36
4.77
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
697448
€
Renta :
15.14
%
77 Seine-et-Marne
Grande maison avec des beaux volumes non loin du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an.
Elle sera divisée en 2 appartements pour créer de la valeur et ainsi dompter la rentabilité.
Un bien qui saura séduire ses futures hôtes dans un cadre charmant une fois que l'ensemble des espaces sera optimisé.
Le plus : un grand jardin en lisière de la forêt.
En savoir +
Budget :
164259
€
Renta :
9.28
%
76 Seine-Maritime
Un projet patrimonial par sa situation géographique permettra à son futur propriétaire de jouir d'un investissement qui prendra de la valeur dans le temps en bénéficiant d'un rendement intéressant. Il pourra s'il choisit la location courte durée profiter de conditions idéales pour séjourner à Rouen.
En savoir +
Budget :
372400
€
Renta :
8.99
%
66 Pyrénées-Orientales
Immeuble de rapport de 8 lots avec travaux permettant un déficit foncier intéressant.
Sa proximité avec le centre ville en fait un atout majeur.
En savoir +
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