fiche Projet d'investissement

77 Seine-et-Marne

:

projet n°

1591

Melun

surface en m2
38
m2
Coût global projet
173212
rentabilité brute
5.92
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
25982
revenus annuels
10253
€/an
surface en m2
38
m2
Coût global projet
173212
rentabilité brute
5.92
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25982
revenus nets annuels
9600
€/an
surface en m2
38
m2
Coût global projet
173212
rentabilité brute
5.92
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
25982
revenus nets annuels
9600
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéalement situé à proximité du centre-ville historique et des transports, cet appartement en duplex est idéal pour un étudiant ou jeune actif, sur un marché en forte demande locale. La qualité de vie de cet espace, grâce à sa grande terrasse et jardin plein sud, vous assure très peu de rotation dans l'appartement et de retrouver des locataires très rapidement.

La Localisation

Melun est une ville particulièrement attractive qui profite de l'influence de son statut de préfecture de la Seine-et-Marne et d'une très bonne connectivité avec Paris et le sud de l'Île-de-France. De nombreux établissements supérieurs ou de formation en font une ville à forte demande locative. L'appartement se trouve à environ 7 minutes à pied de la gare en se dirigeant vers la Seine, ce qui le place à mi-chemin du centre-ville historique particulièrement fourni en commerces, restaurants, points d'activités.

Explication détaillée du bien

Dans un quartier résidentiel proche de tout, un appartement de 2 pièces en duplex d'environ 49m² au sol et de 38m² carrez, comprenant : entrée sur séjour avec cuisine ouverte et à l'étage une chambre et salle d'eau avec WC. Un jardin privatif de 70 m2 avec terrasse exposé sud et parfaitement au calme, ainsi qu'une place de stationnement juste devant l'appartement, viennent compléter ce bien.

Informations Complémentaires

800€ + 55€

Descriptif des Travaux

Travaux de peinture dans la pièce à vivre, cage d'escalier et chambre, choix de teintes sobres et actuelles. Décoration soignée par notre architecte d'intérieur. Nettoyage terrasse et entretien du jardin pour la mise en location.

Descriptif de l'Aménagement

Mobilier de l'ensemble de l'appartement + petit électroménager et équipements nécessaires à la location en meublé. Redonner un style plus sobre et contemporain à l'espace et une décoration plus actuelle. L'ensemble sera équipé de nombreux rangements pour le confort de vos locataires. Nous allons fournir également du mobilier d'extérieur et voile d'ombrage pour la terrasse et le jardin.

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée en meublé de l'appartement avec parking et terrasse + jardin de 70m2

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40503

Université de Paris Panthéon-Assas École des officiers de la Gendarmerie nationale École nationale de l'aviation civile Institut De Formation En Soins Infirmiers Chambre de commerce et d'industrie de Seine-et-Marne La COOPER, entreprise de Coopération Pharmaceutique Française Importantes infrastructures sportives, culturelles et patrimoine historique

Terminus de la Gare RER D Gare Transilien R (Gare de Lyon 25min en direct) Gare ferroviaire Important réseau de bus de desserte locale

Fontainebleau 15km - Évry-Courcouronnes 18km - Paris 41km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
128000
10432
14301
8960
1
0
11520
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
128000
10432
14301
8960
1
0
11520
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
173212
25982
147230

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10824
925
816
616
0
902
77
68
52
0
Total des Charges
13181
1098

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
10253
31.00
4970
- -
- -
%
-
-
854
- -
415
5.92
4.56
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
676846
 €
 Renta :
14.04
 %

77 Seine-et-Marne

Grande maison aux beaux volumes, située à proximité du célèbre parc Disneyland, qui attire environ 10 millions de visiteurs chaque année. Elle sera transformée en 3 appartements, offrant une opportunité de valorisation et d'optimisation de la rentabilité. Ce bien saura séduire ses futurs occupants grâce à son cadre agréable, une fois les espaces entièrement repensés. Le petit plus : un vaste jardin en bordure de forêt, parfait pour profiter de la nature.
En savoir +
Budget :
132045
 €
 Renta :
11.50
 %

76 Seine-Maritime

Cet appartement au caractère unique, avec ses moulures élégantes, ses rosaces raffinées, et sa belle hauteur sous plafond, incarne le charme de l'architecture classique tout en offrant un potentiel locatif élevé. Situé à seulement deux pas de la gare de Rouen, dans un quartier prisé et stratégique, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour attirer des locataires exigeants, qu'il s'agisse de professionnels ou de voyageurs. Sa combinaison rare d'un emplacement de premier choix et d'un cachet architectural remarquable en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle, alliant rentabilité et patrimoine.
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Budget :
692256
 €
 Renta :
15.25
 %

77 Seine-et-Marne

Grande maison avec des beaux volumes non loin du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an. Elle sera divisée en 2 appartements pour créer de la valeur et ainsi dompter la rentabilité. Un bien qui saura séduire ses futures hôtes dans un cadre charmant une fois que l'ensemble des espaces sera optimisé. Le plus : un grand jardin en lisière de la forêt.
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