fiche Projet d'investissement
49 Maine-et-Loire
:
projet n°
1589
Angers
surface en m2
32
m2
Coût global projet
171807
€
rentabilité brute
5.36
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
25771
€
revenus annuels
9216
€/an
surface en m2
32
m2
Coût global projet
171807
€
rentabilité brute
5.36
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25771
€
revenus nets annuels
8880
€/an
surface en m2
32
m2
Coût global projet
171807
€
rentabilité brute
5.36
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
25771
€
revenus nets annuels
8880
€/an
ICM - Avis d'expert
Un très belle emplacement, à proximité immédiate du centre ville, du jardin des plantes et des centres universitaires. Une configuration "sous combles" qui permet, au travers du delta entre M2 Carrez et M2 au sol, d'acheter pour un excellent prix un logement très spacieux qui pourra se distinguer par sa valeur locative élevée.
La Localisation
Nous sommes dans un quartier résidentiel très agréable d'Angers, offrant un cadre de vie calme tout en étant proche du centre-ville. Ce quartier est particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs, grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur et des commodités locales. La disponibilité de nombreux transports en commun, dont le tramway et plusieurs lignes de bus, facilite les déplacements vers les autres parties de la ville. Avec son ambiance conviviale et son potentiel locatif, ce secteur constitue une option extrêmement intéressante pour les investisseurs.
Explication détaillée du bien
Beau T2 en dernier étage avec grand salon, chambre, salle de bain et cuisine séparée.
Informations Complémentaires
740 € + 28 €
Descriptif des Travaux
Nouvelle isolation sous comble
Balon d'eau chaude
Nouvelle cuisine et salle de douche
peinture complète
Mise en conformité électrique
Remise à neuf des sols
Descriptif de l'Aménagement
Mobilier salon (canapé, tables de salon)
Salle à manger (table et chaises)
Literie complète
Armoires
décoration
Descriptif de la Mise en Location
Location meublée longue durée
155000
IMIE (École de la filière numérique) – 1,1 km Campus Saint-Serge (Université d'Angers) – 1,2 km ESEO (École Supérieure d'Électronique de l'Ouest) – 1,8 km ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) – 2,9 km ESA (École Supérieure d'Agricultures) – 3,5 km Campus Belle-Beille (Université d'Angers) – 3,6 km POLYTECH Angers (École d'ingénieurs de l'Université d'Angers) – 3,7 km IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) – 4,1 km Campus Santé (Université d'Angers) – 4,1 km Ircom (Institut Albert Le Grand) – 4,5 km
Arrêt "Foch - Haras" (Tram A, Bus lignes 2, 3, 4) – 0,6 km Arrêt "Ralliement" (Tram A, Bus lignes 1, 3, 5, 6) – 0,7 km Arrêt "Jardin du Mail" (Bus lignes 1, 5, 6, 8) – 0,8 km Arrêt "Place du Lycée" (Bus lignes 6, 10, 35) – 0,9 km Arrêt "Gare d'Angers Saint-Laud" (Tram A, Bus lignes 1, 9, 10, 12, 14, 41) – 1,2 km Arrêt "Lafayette" (Bus ligne 4) – 1,3 km
Nantes : 90 km - Le Mans : 95 km - Rennes : 120 km - Tours : 130 km - Poitiers : 140 km - Paris : 300 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
118000
9747
28601
8260
1
0
7200
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
118000
9747
28601
8260
1
0
7200
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
171807
25771
146036
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10752
550
420
553
0
€
€
€
€
€
896
46
35
47
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
12275
€
1023
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
9216
30.00
4635
- -
- -
€
%
€
-
-
768
- -
387
5.36
4.48
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
352703
€
Renta :
10.57
%
27 Eure
Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative.
Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.
En savoir +
Budget :
115119
€
Renta :
9.59
%
76 Seine-Maritime
"Investissez dans un T1 de Charme au Cœur du Quartier Prisé de l’Hôtel de Ville à Rouen"
Ce bien exceptionnel allie un emplacement stratégique à une ambiance chaleureuse, parfait pour un investissement rentable. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rouen, à deux pas des monuments historiques et des commodités, ce T1 en excellent état séduit par son caractère unique, son cachet et sa fonctionnalité. Idéal pour la location courte ou longue durée, il offre une opportunité rare de combiner charme, confort et rentabilité.
En savoir +
Budget :
166988
€
Renta :
4.99
%
49 Maine-et-Loire
Un très beau projet, spacieux, lumineux avec 3 expositions, bien agencé. Idéalement situé à quelques minutes du CHU et de plusieurs pôles universitaires, il permettra la location à de jeunes actifs et assurera ainsi une valorisation continue des revenus locatifs, en toute sécurité.
En savoir +
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