fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1580

Rouen

surface en m2
11
m2
Coût global projet
65132
rentabilité brute
7.80
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
9770
revenus annuels
5083
€/an
surface en m2
11
m2
Coût global projet
65132
rentabilité brute
7.80
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
9770
revenus nets annuels
4680
€/an
surface en m2
11
m2
Coût global projet
65132
rentabilité brute
7.80
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
9770
revenus nets annuels
4680
€/an

ICM - Avis d'expert

Studio situé à proximité immédiate de la gare, parfaitement adapté pour une location meublée, offrant une rentabilité optimale à un coût compétitif.

La Localisation

Le quartier de la gare de Rouen, situé au cœur de la ville, est un emplacement stratégique qui permet un accès facile aux principales attractions touristiques. À quelques minutes à pied du centre historique, il offre la possibilité de découvrir des lieux emblématiques tels que la cathédrale Notre-Dame de Rouen, célèbre pour son architecture gothique et ses représentations dans les œuvres de Monet. Non loin de là, on trouve également la place du Vieux-Marché, site du bûcher de Jeanne d'Arc, ainsi que le Gros-Horloge, une horloge astronomique impressionnante. De plus, les musées des Beaux-Arts et musée Jeanne d'Arc sont rapidement accessibles depuis le quartier, faisant de cette zone un point de départ idéal pour explorer Rouen et son riche patrimoine historique et culturel. Rouen, avec environ 113 000 habitants intra-muros, est la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Studio lumineux de 11m², au 2ᵉ étage d'une belle maison de maître, dispose d'un lit mezzanine libérant l'espace de vie. Il comprend une kitchenette et une salle de bain.

Informations Complémentaires

390 € + 34 €

Descriptif des Travaux

Isolation des murs interieur, installation d'une VMC Hygro B et d'un ballon d'eau chaude dans la salle de bain, remplacement d'une fenêtre et d'un velux, rénovation du sol et des peintures, ainsi que rénovation de la cuisine et de la salle de bain. Reprise du compteur éléctrique

Descriptif de l'Aménagement

Aménagement nécessaire pour le confort des occupants du studio en location meublée longue durée

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée

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113000

Tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) à proximité.

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Paris 112 KM
Le Havre 91 KM
Dieppe 65 KM

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
32000
3782
18590
5000
1
0
5760
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
32000
3782
18590
5000
1
0
5760
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
65132
9770
55362

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
4080
527
504
305
0
340
44
42
26
0
Total des Charges
5416
451

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
5083
39.00
3415
- -
- -
%
-
-
424
- -
285
7.80
5.75
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
166675
 €
 Renta :
11.88
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens. Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier. Une adresse de prestige pour un bien d'exception ! En bonus: le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes seront à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.
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Budget :
255369
 €
 Renta :
7.55
 %

76 Seine-Maritime

Cet appartement séduisant, situé dans une résidence récente juste à côté de la préfecture de Rouen, représente une opportunité parfaite pour établir une colocation meublée, au pied de la Fac de droit et d'économie. Il dispose d'un balcon bien exposé au sud, offrant une belle luminosité. C'est un choix idéal pour les étudiants, avec une facilité d'accès à pied à tous les transports en commun.
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Budget :
172559
 €
 Renta :
10.43
 %

91 Essonne

Très beau potentiel pour cet appartement. Il se trouve dans un immeuble de standing récent et sécurisé. Le bien est vendu meublé, sans travaux et était déjà loué en location courte durée Un investissement idéal pour une exploitation immédiate.
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