fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1578

Rouen

surface en m2
31
m2
Coût global projet
157550
rentabilité brute
4.95
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
23633
revenus annuels
7800
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
157550
rentabilité brute
4.95
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23633
revenus nets annuels
6840
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
157550
rentabilité brute
4.95
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
23633
revenus nets annuels
6840
€/an

ICM - Avis d'expert

Ce bien rare et prestigieux, situé dans le très prisé triangle d'or de Rouen, offre une vue incomparable sur la majestueuse cathédrale de la ville et se trouve à seulement quelques pas de la gare routière. Un investissement à fort potentiel patrimonial, alliant emplacement de premier ordre, attrait touristique et accessibilité optimale pour maximiser votre rendement.

La Localisation

La Rue Saint Patrice, idéalement située au cœur de Rouen, permet de profiter des attractions touristiques majeures telles que la cathédrale Notre-Dame, la place du Vieux-Marché, le Musée des Beaux-Arts et le Panorama XXL, tout en étant proche des commerces, restaurants locaux et bien desservie par les transports pour un accès facile à la gare et aux environs. Rouen, avec environ 113 000 habitants intra-muros, est la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

T2 en duplex de 43 m2 au sol dans une copropriété de standing se composant d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour et à l'étage, une pièce palière pouvant service de bureau ou dressing, d'un wc séparé, d'une salle de douche et d'une chambre.

Informations Complémentaires

570€ + 80 €

Descriptif des Travaux

Travaux de rénovation énergétique ( isolation, création et installation d'une vmc hygro b, remplacement du ballon d'eau chaude par un extra plat thermodynamique), peinture dans l'ensemble de l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

L'appartement sera aménagé et décoré avec goût par notre décoratrice d'intérieur, en choisissant soigneusement les coloris muraux, le mobilier, les rangements et la décoration pour assurer à la fois le confort des occupants et attirer un large éventail de locataires, tout en maximisant la rentabilité et en réduisant la vacance locative.

Descriptif de la Mise en Location

La Rue Saint Patrice, idéalement située au cœur de Rouen, permet de profiter des attractions touristiques majeures telles que la cathédrale Notre-Dame, la place du Vieux-Marché, le Musée des Beaux-Arts et le Panorama XXL, tout en étant proche des commerces, restaurants locaux et bien desservie par les transports pour un accès facile à la gare et aux environs. Rouen, avec environ 113 000 habitants intra-muros, est la capitale de la Normandie.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
108000
9050
25741
7560
1
0
7200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
108000
9050
25741
7560
1
0
7200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
157550
23633
133918

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9864
650
1200
468
0
822
54
100
39
0
Total des Charges
12182
1015

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7800
24.00
1100
- -
- -
%
-
-
650
- -
92
4.95
3.48
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
172470
 €
 Renta :
4.80
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76 Seine-Maritime

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