fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1562

Montpellier

surface en m2
83
m2
Coût global projet
234067
rentabilité brute
9.83
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
35110
revenus annuels
23016
€/an
surface en m2
83
m2
Coût global projet
234067
rentabilité brute
9.83
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
35110
revenus nets annuels
19800
€/an
surface en m2
83
m2
Coût global projet
234067
rentabilité brute
9.83
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
35110
revenus nets annuels
19800
€/an

ICM - Avis d'expert

Une colocation dans la ville élue meilleure ville étudiante de l'année 2024! Avec ses 4 chambres cet appartement permet d'obtenir une belle rentabilité.

La Localisation

Dynamique, créative, attractive, Montpellier est une cité millénaire qui mêle de façon surprenante patrimoine ancien et architecture contemporaine. Haut lieu culturel et sportif, riche en festivals et peuplée d’étudiants, elle vous invite aussi à faire la fête. Ses ruelles médiévales sont idéales pour le shopping, les nouveaux quartiers combinent espaces naturels et constructions signées des plus grands architectes internationaux et la proximité avec la plage en font ses atouts majeurs. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée, avec toutes les commodités à proximité : commerces (hypermarché Auchan à 4min à pied), écoles, tram (ligne 3), ligne de bus (ligne 10 et 15).

Explication détaillée du bien

Appartement T4 transformable en T5 avec deux balcons et une exposition sud-est. Il est au 5ème étage sans ascenseur et la superficie est de 83m². Il est situé dans une résidence sécurisé, avec des places de parking à emplacement libre. Ce T4 se compose de 2 chambres vue sur un parc arboré, une chambre avec salle d'eau privative, une cuisine semi-ouverte sur le double séjour, un dressing, deux balcons, une salle d'eau et wc indépendant.

Informations Complémentaires

Colocation: Chambre 1: 400€ + 67€ / Chambre 2: 400€ + 67€ / Chambre 3: 400€ + 67€ / Chambre 4 (avec salle de bain individuelle): 450€ + 67€

Descriptif des Travaux

Isolation des murs par l'intérieur (avec dépose/repose des radiateurs, reprise de l'électricité sur les murs isolés), peinture, disjoncteur à déplacer à moins 1.8m du sol, coffrage des tuyaux apparents, installation d'une VMC individuelle, fermeture de la cloison pour la 4ème chambre.

Descriptif de l'Aménagement

L'aménagement du bien se fera par une architecte d'intérieur, ce qui permettra une mise en location rapide, une vacance locative moindre et un loyer plus élevé. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera proposé pour de la colocation meublée avec 4 chambres en baux individuels.

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305000

L’Université de Montpellier accueille plus de 80 000 étudiantes et étudiants au sein de ses 17 facultés, écoles et instituts.

Tram ligne 3 arrêt Jules Guesde à 400m

Marseille 170 kms

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
155000
12307
35750
10850
4
0
20160
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
155000
12307
35750
10850
4
0
20160
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
234067
35110
198957

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13884
1296
2220
2302
1440
1157
108
185
192
120
Total des Charges
21142
1762

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
23016
45.00
17633
- -
- -
%
-
-
1918
- -
1470
9.83
6.73
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
676846
 €
 Renta :
14.04
 %

77 Seine-et-Marne

Grande maison aux beaux volumes, située à proximité du célèbre parc Disneyland, qui attire environ 10 millions de visiteurs chaque année. Elle sera transformée en 3 appartements, offrant une opportunité de valorisation et d'optimisation de la rentabilité. Ce bien saura séduire ses futurs occupants grâce à son cadre agréable, une fois les espaces entièrement repensés. Le petit plus : un vaste jardin en bordure de forêt, parfait pour profiter de la nature.
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Budget :
132045
 €
 Renta :
11.50
 %

76 Seine-Maritime

Cet appartement au caractère unique, avec ses moulures élégantes, ses rosaces raffinées, et sa belle hauteur sous plafond, incarne le charme de l'architecture classique tout en offrant un potentiel locatif élevé. Situé à seulement deux pas de la gare de Rouen, dans un quartier prisé et stratégique, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour attirer des locataires exigeants, qu'il s'agisse de professionnels ou de voyageurs. Sa combinaison rare d'un emplacement de premier choix et d'un cachet architectural remarquable en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle, alliant rentabilité et patrimoine.
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Budget :
692256
 €
 Renta :
15.25
 %

77 Seine-et-Marne

Grande maison avec des beaux volumes non loin du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an. Elle sera divisée en 2 appartements pour créer de la valeur et ainsi dompter la rentabilité. Un bien qui saura séduire ses futures hôtes dans un cadre charmant une fois que l'ensemble des espaces sera optimisé. Le plus : un grand jardin en lisière de la forêt.
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